以社区养老服务名义开展非法融资的案例近期在多地发生。 3月2日，深圳市民政局、深圳打压和处理非法融资领导组公司办公室（下称“深圳市打非办”）公布《有关预防借社区养老服务之名接纳群众资金的风险分析》，提示民众当心以给予“社区养老服务”名义消化吸收资金的个人行为。 在这之前，2月19日，北京打压非法融资工作中领导组公司办公室（下称“北京市打非办”）也对于“以房养老”之名的非法融资骗术开展了实例警告。 当心“以房养老”骗术 近些年，一些企业运用我国加速养老服务业发展趋势的现行政策，喊着“以房养老”的幌子蒙骗老年人，或开展非法融资主题活动，或根据行骗方式非法侵占老年人房屋。 北京市打非办强调，有关企业或犯罪团伙通常以老年人为犯案目标： 一是以借我国“以房养老”现行政策名义，行骗方式具备诱惑力； 二是行骗全过程繁杂，展现出职责分工化、传动链条化的特性； 三是以公正的方法避开法律法规，以合理合法方式遮盖不法目地。 其关键方式有：没经相关部门准许，根据举办交流会、小区宣传策划等方法，为投资人引导并陪同申请办理有关办理手续及签定说白了的《房屋抵押合同》《借款合同书》，引诱老年人抵押房屋以得到外借资金，再将所获资金选购其“投资理财产品”并服务承诺计付巨额贷款利息。 “此类方式本质上把投资人房子办理抵押借款，一旦企业资金解链，投资人房屋被行驶质押权，投资人将遭遇房子竞拍、‘居无定所’的风险性。”北京市打非办称。 深圳市打非办注意到，实际上，一部分服务平台或本人不具有资质证书、无就在实体线、盈利与其说服务承诺的收益不配对、资金安全性无确保，其运营模式违反经济规律，资金运行和巨额购物返利无法长久维持。 经剖析有关实例，深圳市打非办汇总了五种典型性情况： 一是以给予“社区养老服务”名义消化吸收资金； 二是以项目投资“养老服务”名义消化吸收资金； 三是以市场销售“养老公寓”名义消化吸收资金； 四是以“以房养老”之名，根据为投资人包办代替房屋抵押贷款借款等方式吸储； 五是以市场销售“老年产品”名义消化吸收资金； 六是以市场销售“保健品”名义消化吸收资金。 因此，两个地方打非办同时传出警告，在平时理财投资全过程中，群众应头脑清醒大脑，相对高度当心，避免被高回报所引诱。 深圳市打非办提议，老年人及亲属应慎重辨别养老院，没经民政或销售市场监督机构登记的养老院，不必搬入、不必项目投资，更不能向其付款一切资金。 老年人开展项目投资以前一定要跟亲属商议，切忌听信别人，保护好自己的养老服务钱。 “以房养老”仍需进一步完善 在通常情况下，“以房养老”是老年人将有着产权年限的住宅质押给银行或特殊的金融企业，以获得贷款用以养老服务，老年人健在时仍保存房子居留权，过世后则用住宅还款。该玩法在海外早已获得了成功案例。在中国，现阶段“以房养老”仍处在研究环节。 2014年，在我国北京市、上海市、广州市和武汉市首先运行“以房养老”商业保险示范点。该方式给老年人养老服务给予了一种全新升级构思。但自示范点至今，有关进度比较迟缓。 以“老年人住宅反方向质押社会养老保险”商品为例子，现阶段市面上好几家车险公司获得了运营资质，但具体开展业务的保险仅一两家。在其中一家车险公司开发设计的老年人住宅反方向质押社会养老保险商品，迄今全国各地总计保险投保仅194单。 此前，全国人大代表、湖南省启元法律事务所总裁合作伙伴袁爱平在两会提案中强调，金融行业尤其是保险行业理应依靠《民法典》颁布开设法律规定用益物权“居留权”的重要机会，立即改动“老年人住宅反方向质押社会养老保险”商品有关要求，发布以房屋产权和居留权相分离为关键的养老服务金融理财产品，确保老年人居有一定的依。与此同时，要确立一切没牌组织给予的以房养老商品均为不法。加强商品核查，预防养老服务人利益损伤或产生系统风险。 做为一种新的探寻，“以房养老”还要进一步發展和健全。 |
