我相信很多人最近听说过一件事，银行不批准二手住房贷款。《中国房地产日报》6月25日报道，武汉、合肥、杭州、深圳、重庆、惠州正在收紧或暂停二手住房贷款，贷款范围仍在进一步扩大。例如，记者询问了武汉中国银行和中国工商银行，确认新房，二手住房公积金业务暂时不接受，抵押贷款利率全面上升。同时，抵押贷款审批更加严格，贷款周期更长；部分银行已暂停接受二手住房业务。
例如，在上海，5月份的贷款周期延长了17至92天，去年6月和7月的贷款周期最快为40天。截至目前，光大银行已在深圳暂停抵押贷款，广发银行表示不接受订单。在青岛，许多银行告诉我们，没有抵押贷款限额。显然，这并不是说银行不批准二手住房贷款，而是抵押贷款限额确实有限。即使是银行也不知道什么时候有限额。他们只是停止抵押贷款，优先考虑新的住房贷款，然后提高抵押贷款利率。如果你是一家银行，你也会这样做。二手房周期长，房龄长，评估和交易流程复杂。新房与开发商合作，流程标准化，省事省心。 此外，在土地财政的背景下，各城市必须首先确保新房贷款需求。二手房容易受到投机者的关注，收紧二手房贷款也可以稳定市场预期，一举两得。事实上，以上并不是最核心的因素。真正降低抵押贷款金额的原因是央行的压力。2021年初，银行迎来了两条红线。央行规定实施房地产贷款集中管理制度，将银行业金融机构分为五个档次，为每个档次的银行设定了两个标准，即房地产贷款比例上限和个人住房贷款比例上限。例如，在第一档工农建交的几家大型银行中，两个指标分别为40%、32.5%；（第二档）27.5%和20%；（第三档）22.5%和17.5%。中国建设银行和邮政储蓄银行都超过了个人住房贷款的上限，招商银行和兴业银行的上限都超过了个人住房贷款的上限。你知道，抵押贷款业务是每家银行的肥肉，无论是商业贷款还是个人抵押贷款，由于存在房地产抵押贷款，银行期限长，不良率低，金额高，属于质量最好的主营业务。这是一个非常简单的事实，但如果不加强监管，银行肯定不会放弃抵押贷款业务的利润。只有央行、中国银行业和保险监督管理委员会等部门才能大力实施，以防止信贷过度流入房地产。因为投机者的主要投机目标是二手住房，因为新房子有限，但也等待房地产证书上市，周期太长，流动性不如二手住房强。严格调查商业贷款，提高抵押贷款利率，抑制抵押贷款金额，主要影响二手住房流动。 只要银行对商业贷款流入房地产市场真实，贷款，信用信息，二手住房市场的热度将立即冷却。一旦抵押贷款利率开始上升趋势，银行将不可避免地优先满足新住房市场的贷款需求。二手住房只能靠边站，抵押贷款审批时间延长，二手住房交易将不可避免地变得越来越荒凉。 不久前，央行和中国银行业和保险监督管理委员会高级管理人员在陆家嘴论坛上所说的话更能代表政策态度。他说：一些地方房地产泡沫金融化倾向严重，加剧了银行机构的信用风险；押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重的代价。这表明，7月以后，监管收紧的步伐将继续下去，抵押贷款的蝴蝶效应可能刚刚开始，我们将拭目以待。 |
