美国地产火爆，要抢房取得成功，能不能贷款成功是一大重要。今日，就来看看一位粤港澳的贷款艺人经纪人给各位共享16个在国外贷款层面的小提议吧。 最先跟各位共享2个真实故事： 一、从信用卡借款，几乎毁了顾客的粤港澳房地产交易 上星期，我的一个顾客在最后一刻几乎毁了他的买房交易。他签定了最终的贷款文档后，从信用卡借走4万美金提前准备装修房屋。他认为在签定最后贷款文档后这就是一个“Done Deal”（进行一切）了。他沒有意识到，贷款行至下款前最后一刻会查他的购房终款的自有资金，进而历尽艰辛。 二、贷款时辞去工作中，造成粤港澳买房功亏一篑 由于近期产生的例子，故愿与诸位共享我来为我顾客创作的“申请办理买房贷款时16个关键事宜”，以供各位参照，让您的买房贷款更成功！ 这种是我还在以往十几年，房子贷款业务流程中遇到过的问题。并非每项全是严重的不正确，通常大家会竭尽全力弥补。可是他们毫无疑问会提升阻拦，进而推迟房子的交易量。这一明细并沒有考虑周全，由于大家持续发觉新的交易阻碍。可是最少能友情提示在采用一些行動以前，先和您的贷款经济商议。 1. 不要在申请办理贷款期内，从信用卡借巨额额度。 它不但会提高您的负债比率，还会继续减少您的个人信用评分，造成您原先已被许可的贷款申请办理被拒。 2. 不要在申请贷款期内离职。 即使你签了最终的文档。假如贷款银行是按照您的收益情况做为贷款审批的标准，您需要在贷款行最终下款时，仍在原企业任职。要了解贷款公会在下款以前再度打电话给您的顾主来确定。 3. 不要在申请办理贷款期内跳槽。 就算新工作的工资与前工作中工资同样，乃至大量，它依然会提升您进行房子贷款交易的多元性。一些贷款公会在你逐渐新工作中30天过后才给予贷款，这会推迟您买房交易量的時间，也有可能使您付款高昂的罚款，来增加你锁住年利率的有效期限。 4. 不要在申请办理贷款期内更改你的薪资。 假如你降低运行时间，或是减少基薪进而获得更高一些的提成或奖励金，贷款行只能以低的基薪测算，由于提成或奖励金务必有2年历史时间才可以被考虑到。还有，假如您从 W2 员工变为单独承包单位，即使是相同的工作中，并且收益比以前高，贷款公会觉得您没有基本工资。由于承包单位被觉得是自雇 (Self-Employed)，必须有三年的税务申报收益，即可算其收益。 5. 不要在申请办理贷款期内去买车。 即使贷款行早已拥有您的个人信用报告，她们通常依然会在下款以前，再度升级您的个人信用报告，查询您是不是有新的负债，并再次估算你的负债比率，来明确你是不是依然合乎贷款规范。假如您用现钱购车，她们会确定你是不是也有充分的现钱来进行买房交易。此外，名车汇查看你的个人信用，也有可能会致使你的个人信用成绩降低。假如你新的个人信用成绩小于贷款银行的规定，你的贷款申请办理会被拒绝。 6. 在您最终取得贷款以前，请不要急着选购新的家用电器机器设备 （如电冰箱、全自动洗衣机、烘干设备）、家俱或者别的高价位物件（如新口的求婚戒指、婚服、名牌手表等）。原因跟上面一样。 7. 不必忘记了立即付款信用卡账单。 近期的贷款逾期付款会对您的个人信用成绩造成重要的不良影响。 8. 不必认为你设定了全自动付款系统软件，便可无忧无虑了。 请尽量立即核查您的银行帐户，明确信用卡账单已准时付款，以防导致贷款逾期付款。这类事的确产生过！一年以内的贷款逾期付款会明显减少您选购房子或再次贷款的工作能力。 9. 不要在你的财产帐户间经常转账。 无论是以现金账号转到存款帐户，或是从个股账户转到现金账号，都必须表述缘故和给予交易记录。 10. 不必存进薪水之外的巨额储蓄。 尤其是假如您不可以（或没法）给予巨额储蓄资产的来源于（如巨额现钱储蓄），这一点至关重要。为了更好地查询洗黑钱行为人员，贷款已然规定对一切“巨额”储蓄开展多方面的表述和文档跟踪。什么叫“巨额”？在于贷款行，很多人觉得，超出25%的月收益便是超大金额账款，必须作出表述。 11. 不必邮递你的报缴税单。 假如您在纳税申报截至日期前后左右，选购房屋或做再次贷款，您需要应用电子申报。贷款行有可能在下款以前，规定从税务局得到当初申请的税收单 (Tax Transcript)，邮政局邮递会推迟税收单的解决。 12. 不必与此同时开展另一个贷款交易。 假如您与此同时申请办理房子 Home Equity Line 贷款，或选购租用物业管理或休闲度假房屋，贷款公会规定了解新物业管理的任何关键点（本钱、贷款利息、税款、商业保险、销售市场房租等） 以明确你是不是依然合乎贷款标准。她们乃至有可能会努力要您先进行全部别的交易以后，再向您给予贷款。假如您在同一资产上申请办理好几个贷款，则将终止解决您的贷款，直到您撤销其他贷款申请办理。 13. 假如想申请办理再次贷款，请不要售卖你将做质押贷款的房子。 大部分贷款行不容易为推出的房子给予贷款。 14. 假如您的大数据分析成绩在合乎贷款规范的边沿情况，切勿应用超出10%的信用卡额度。 不然将危害您的大数据分析，很有可能会使您丧失贷款资质，或提升您的贷款年利率。 15. 当再次贷款时，不必与此同时开展一个大的室内装修新项目。 贷款银行在您的室内装修新项目进行以前是不可能给您贷款的。为何？她们担忧工程施工留置权，并且万一您的房子变成房产拍卖屋，她们将没法售卖室内装修未竣工的房屋。 16. 申请办理期内不必没通告贷款艺人经纪人，就离城。 在申请办理贷款期内，请不要在未通告您的贷款艺人经纪人的情形下，因公或因私离城。 |
