个人公积金贷款步骤 1、审核 由住房资金分配中心对申请者递交的资料完成基本核查，包含申请者资质、贷款信用额度、贷款限期，审核达标之后，由中心出示《抵押物审核评估通知单》。
2、评定 申请者持《抵押物审核评估通知单》到中心特定的资产评估机构，对所订购的房子使用价值开展评定。经济实用房不用评定。 3、审批 申请者持资产评估机构出示的《评估报告》及其中心规定的审核原材料到中心开展贷款审批。假如达标，中心出具《住房资金分配中心贷款担保授权委托贷款调研通知书》。 4、申请办理贷款担保办理手续 申请者持《住房资金分配中心贷款担保授权委托贷款调研通知书》，依照自身挑选的合同类型申请办理贷款担保办理手续。假如挑选质押＋确保的方法，保证人应当出示书面材料的担保函；假如挑选质押＋商业保险或第三人确保的方法，应当到保险公司投保或到贷款担保公司申请办理授权委托贷款担保办理手续。 5、签署借款合同书 6、住房资金分配中心与委托行签署授权委托贷款协议书 7、借款人可以直接向住房资金分配中心明确提出贷款申请办理 委托领域可按照必须，委托搜集借款人申请办理材料，统一交住房资金分配中心审批、审核。 8、签署授权委托贷款合同书 住房资金分配中心对每单贷款额度、限期、年利率批核后，与委托行签署授权委托贷款合同书。 9、申请办理借款办理手续 委托行依照授权委托贷款合同约定，与借款人各自签署《住房公积金授权委托贷款借款合同》、《住房公积金授权委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款担保合同》后，申请办理借款办理手续。 10、委托已然贷款立即划归售房方在委托行开办的特定帐户。
个人公积金贷款标准 1、借款人拥有合理合法身份证证件，且具备彻底民事行为能力能力； 2、借款人以及另一半个人信用记录优良，合乎个人公积金贷款审批规范； 3、有比较稳定的资金收益和准时偿还个人公积金贷款等额本息贷款的能力； 4、具备真正买房个人行为，且除住房商业服务贷款转住房公积金贷款外，该买房方式一般出现在一年之内；所买住房所有权清楚、办理手续合理合法齐备且无纠纷； 5、无并未结清的个人公积金贷款； 6、允许以所买住房开展贷款质押，或以国债券、银行定期存款、商业票据等管理方法中心认同的形式给予贷款担保。 不一样区域的详细现行政策也许略有不同，可以了解本地住房公积金管理方法中心。 个人公积金贷款信用额度 个人公积金贷款信用额度就是指个体在应用个人公积金贷款时能够申请办理的较大贷款额度。仅有具备本地乡镇居民户口、创建住房公积金制6个月以上并按照规定存缴住房公积金的员工，为购建住房或拆建、维修已有住房资金短缺时，才可享有个人公积金贷款。 公积金贷款信用额度的测算，要依据还款能力、房子价格折数、住房公积金余额和贷款最大额度四个标准来明确，四个标准计算的极小值便是借款人最大能贷金额。
个人公积金贷款可贷是多少 1、依照还款能力测算的贷款信用额度 计算方法为： [(借款人月职工薪酬 借款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-借款人目前贷款月应还贷总金额]×贷款限期(月)。 2、按应用另一半信用额度 [(夫妇彼此月职工薪酬 夫妇两方所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妇彼此目前贷款月应还贷总金额]×贷款限期(月)。 在其中还款能力指数为40% 月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业社保缴纳比例 本人社保缴纳比例)。 3、依照房产价格测算的贷款信用额度 计算方法为：贷款信用额度=房产价格×贷款折数 4、依照贷款最大额度测算的贷款信用额度 应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最大额度40万余元；与此同时应用另一半住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最大额度60万余元。应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款，且申请贷款时自己正常的存缴填补住房公积金的，贷款最大额度50万余元；与此同时应用另一半住房公积金申请办理住房公积金贷款，且申请贷款时自己或其另一半正常的存缴填补住房公积金的，贷款最大额度70万余元。 住房住建部、国家财政部、中华人民银行确立：自2015年9月1日起实行。对有着1套住房并已还清相对应买房贷款的农村居民，为改进生活标准再度申请办理住房公积金授权委托贷款选购住房的，最少首付百分比由30%减少至20%。北京市、上海市、广州市、深圳市可在国家统一现行政策基本上，融合当地具体，独立决策申请办理住房公积金授权委托贷款选购第二套住房的最少首付占比。 |
