个人公积金贷款信用额度 个人公积金贷款信用额度就是指个体在应用个人公积金贷款时能够申请办理的较大贷款额度。仅有具备本地乡镇居民户口、创建住房公积金制6个月以上并按照规定存缴住房公积金的员工，为购建住宅或拆建、维修自己的房子资金短缺时，才可享有个人公积金贷款。 公积金贷款信用额度的测算，要依据还款能力、房子价格折数、住房公积金余额和贷款最大额度四个标准来明确，四个标准计算的极小值便是借款人最大能贷金额。
个人公积金贷款信用额度计算方式如下所示： 1、依照还款能力测算的贷款信用额度 计算方法为： [(借款人月薪水总额 借款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-借款人目前贷款月应还款总额]×贷款限期(月)。 2、按应用另一半信用额度 [(夫妇彼此月薪水总额 夫妇两方所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妇彼此目前贷款月应还款总额]×贷款限期(月)。 在其中还款能力指数为40% 月薪水总额=个人公积金月缴额÷(企业社保缴纳比例 本人社保缴纳比例)。 3、依照房产价格测算的贷款信用额度 计算方法为：贷款信用额度=房产价格×贷款折数 4、依照贷款最大额度测算的贷款信用额度 应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最大额度40万余元；与此同时应用另一半住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最大额度60万余元。应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款，且申请贷款时自己正常的存缴填补住房公积金的，贷款最大额度50万余元；与此同时应用另一半住房公积金申请办理住房公积金贷款，且申请贷款时自己或其另一半正常的存缴填补住房公积金的，贷款最大额度70万余元。
个人公积金贷款标准 借款人以及亲属家属存缴的个人公积金总额最少做到新购建（维修）住宅开支的20%；贷款人会有平稳的资金收益和还款利息的能力；借款人允许申请办理住宅抵押的商业保险；给予本地住宅资产管理处及隶属中心允许的合同类型；与此同时递交银行规定的有关文档，如买房合同或房子预购合同书、不动产权证书、土地使用证、公积金缴存的说明等。 个人公积金贷款年利率 1、利率水准 个人公积金贷款年利率由中华人民银行调节并公布。自2015年8月26日起，中华人民银行下下降金融企业RMB贷款和基准贷款利率。本人住房公积金存贷款年利率相对应调节。调整后的本人住房公积金贷款年化利率是，五年期（含五年期）下列为2.75%，五年期以上为3.25%。 2、与商业贷款比照 一样贷款额度和还款期限，个人公积金贷款与商业服务贷款对比能节约数万元的贷款利息。以一套40万的房子为例子，贷款28万。若商业服务贷款期限为25年，则月均还款1721元，25年支付总额516300元，付款贷款利息总额达到236300元。而一样是期限25年的个人公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，付款贷款利息总额184400元，相比商业服务贷款来讲，每月会少付款173元月供，25年共节约利息费用近51900元。 一样贷款额度，一样还款金额，个人公积金贷款与商业服务贷款比，不但还款时间较短，还款贷款利息更少了很多。一样的，28万余元贷款，若一样以1721元/月的额度还款，商业服务贷款还款300个月，历经25年，付款总额达516300元，支付贷款利息236300元。而个人公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年里，所有本钱及贷款利息就已经结清，付款总额430715元，支付贷款利息仅150715元，比商业服务贷款节约利息费用85585元。 |
