土地可以抵押贷款吗

　　土地抵押贷款详细介绍

　　土地抵押贷款指借款人以土地使用权贷款担保负债执行的民事法律行为。土地抵押是房产抵押的最基本上方式，一般通过土地合同开展。抵押权实质是一种从属于债务的担保物权，即债务人在别人之物上获得清偿债务确保的一种担保物权。

　　土地可以抵押贷款吗

　　土地抵押亦即借款人或第三人以物权法做为承担负债的确保。其本质取决于为债务关联给予中介公司方式和化学物质确保，维护保养资产的合规性和实效性。

　　我国将初次容许农户将其土地做为银行贷款的抵押物，这很有可能让我国6多亿农村百姓有实力进到银行信贷销售市场。这也是放开对土地应用及股权融资的限制要求的一部分勤奋。中华人民银行2016年3月24日在申明中公布了这一方案，称示范点方案将在全国各地被选定的地点开展。

　　土地抵押贷款标准

　　1、抵押备案理应以土地使用权备案为前提条件。经市级市人民政府土地管理方法单位注册登记的全面荒山土地使用权和农村公司团体土地使用权可以设置抵押权，其他类型的团体土地使用权不可抵押。

　　2、团体荒山土地使用权和农村公司团体土地管理方法机构申办抵押备案，抵押合同书自准许备案当天起起效。没经土地管理方法单位申请办理土地使用权抵押备案的，土地抵押权不会受到国家法律维护，土地使用权亦不可以做为抵押资产开展处理。

　　3、国有制土地使用权的获得方法有划转、转让、租赁、入股投资等。有偿服务获得的国有制土地使用权可以依照法律规定出让、租赁、抵押和承继。划转土地使用权在补领转让办理手续、补交或抵交土地使用权出让金以后，才可以出让、租赁、抵押。

　　土地抵押贷款步骤

　　1、最先按照需求申请办理的贷款信用额度及银行承诺的抵押率(放款额/抵押物评定值)倒发布抵押物应做到的评定总额。

　　2、资询房产资产评估机构针对总体目标抵押物开展资产评估公司能到达的较大评定价格，随后再根椐第一步计算的抵押物应做到的评定总额除于较大评定价格测算派出所需的抵押物的总面积数。

　　3、依据以上第二步计算的抵押物的总面积数，先往CAD规划方案上自主画出合乎银行抵押贷款标准的土地地区。

　　4、带上第三步自主画出的抵押土地地区图再到国土资源局地籍科开展土地测绘工程,出抵押测绘图。

　　5、依据抵押测绘工程图到房产资产评估机构开展评定,出示分析报告。

　　6、与银行银行信贷工作人员一起带上分析报告及公司的有关有效证件(企业营业执照、机构组织代码等)到国土资源局地籍科申请办理抵押备案，填写最高额抵押贷款合同书.与此同时向银行给予贷款申请报告及企业允许就总体目标土地开展抵押贷款的股东会议决议(或股东会决议)等材料。

　　7、填完最高额抵押贷款合同书，按银行规定给予需要的相关资料后，等候银行开展发放贷款就可以，至此全部抵押贷款程序流程操作过程结束。