用住房公积金贷款购房有哪些好处呢 1、归个人财产 员工本人缴存的住房公积金及其企业为其缴存的住房公积金，推行专用存款账户储存，归员工个人财产，一切个人和单位不可以侵吞住房公积金，凡涉嫌犯罪的都需要单位受贿罪法律责任。
2、资产可翻番 员工本人按自己工资额的5%至12%范畴内缴存，企业按同样占比补助。所以说，员工本人按照规定缴存住房公积金后，资产将翻一番。 3、可翻转计算利息 依据相关要求，每一年的6月30日为住房公积金的计息日，企业和员工缴存的住房公积金具备“复利计息、息周转”的特性。当初缴存的住房公积金，按挂牌上市公示活期存款利率计付贷款利息；去年结转成本的住房公积金本钱和贷款利息，按挂牌上市公示三个月定期存款年利率计付贷款利息，且存款利息收益免缴个人所得税。 4、可享有免税政策 依据相关要求，住房公积金免税企业所得税。企业为员工交纳的住房公积金，可在成本中税前列支，做为企业企业所得税的抵扣增值税新项目。换句话说，企业为员工交纳的住房公积金可在税前扣除，那样既提升了职工工资又相对应降低了企业的负税。与此同时，按规定，个人和单位“具体缴付的住房公积金，不记入本人本期的薪水、薪酬收益，可免于征缴个人所得税”，缴存一部分可做为工资收入企业所得税缴税新项目，在缴纳个人所得税前扣减。 5、可提早获取 员工选购、修建、拆建、维修具备独立使用权的自用住宅、或身患重疾导致日常生活艰难、或享有城区低保政策工资待遇等状况，均可凭有关合理合法合理证明文件，提早获取住房公积金。 6、可申请办理贷款 凡正常的全额缴存住房公积金一年以上的员工，在购建自住住宅时，只需合乎有关贷款现行政策要求，并给予齐备相关资料，可以申请办理比同期商业服务银行贷款年利率特惠的住房公积金低息贷款贷款。 7、可节约资产 应用住房公积金贷款比使用商业服务住宅贷款不但划算，并且也有贷款期限长、还贷灵便等各种优点。买房时可以享有低息贷款贷款，住房公积金贷款年利率比商业服务银行住宅贷款贷款基准利率低约2个点。
8、可提前还贷 住房公积金贷款正常的还贷满大半年后，可开展提前还贷。就可以申请办理提早一部分还款，也可申请办理所有结清，提前还贷均不收合同违约金。个人公积金贷款提前还贷现行政策要求比较宽松，不会受到时长、额度、频次的限定，借款人随时随地都能够提前还贷，不容易扣除借款人一切花费，而商业服务贷款提前还贷一般要缴纳一定的合同违约金。 9、可作养老保险金 员工退休后，凭离休等领域的有关证明文件，可一次性获取所有住房公积金等额本息贷款账户余额，这等于为每一个员工累积了一笔丰厚的养老保险金，可确保老年生活品质。并没有缴存住房公积金的员工，就相当于放弃了那么一块关键的褔利。 10、可增团队的凝聚力 企业为员工创建住房公积金规章制度，既能提高员工对企业的归属感、信任感及团队的凝聚力，也有益于产生融洽的企业文化艺术和有利的团队氛围，有益于提升员工工作中的主动性，有益于企业引进人才，留住人才，提升企业的竞争能力，对企业的进步具有源源不绝的推进和推动作用。与此同时，企业为员工创建住房公积金规章制度后，员工本人的住房难将转交社会发展处理，既承担了法定义务，也走出了企业办社会发展的厚重负担。 |
