住房公积金贷款利率

　　住房公积金贷款利率

　　个人公积金贷款利率是2015年10月24日调节并实行的，五年以上个人公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及下列个人公积金贷款利率为年利率2.75%，全国各地都一样。

　　住房公积金贷款信用额度

　　个人公积金贷款测算，要依据还款工作能力、房子价格折数、住房公积金余额和贷款最大额度四个标准来明确，在其中四个标准测算出的极小值便是贷款人最大能贷额度。

　　1.以还款工作能力为根据的个人公积金贷款计算方法为：贷款信用额度=[（借款人或夫妇彼此月职工薪酬 借款人或夫妇两方所属单位住房公积金月存缴额）×还款工作能力指数40%-借款人或夫妇彼此目前贷款月应还款额]×12（月）×贷款期限。在其中月职工薪酬=个人公积金月缴额/（企业社保缴纳比例 本人社保缴纳比例）；

　　2.以房产价格为根据的个人公积金贷款计算方法为：贷款信用额度=房产价格×贷款占比。在其中贷款占比依据不一样类别来明确，一般来说，选购住房的总建筑面积超出90平米的，贷款信用额度不能超过所购房的钱的70%；总建筑面积在90平方米以内的，贷款信用额度不能超过所购房的钱的80%。

　　3.依照贷款最大信用额度测算，应用自己住房公积金申请办理贷款个人公积金贷款的，且满足其申请资格条件的，贷款最大额度为50万余元；与此同时应用另一半住房公积金申请办理贷款的，且合乎贷款申请资格条件的，贷款最大额度为70万余元。

　　4.以个人公积金余额为根据的个人公积金贷款计算方法为：个人公积金贷款信用额度=借款人及参贷人个人公积金余额×20。

　　住房公积金贷款标准

　　1、贷款规定

　　贷款目标：合乎“贷款标准”且必须买房、建房子的行政部门、工作、企业单位在职人员员工选购本地区内的公有住房、经济实用房、商住楼、或农村自建房。

　　信用额度及利率：住房公积金授权委托贷款信用额度不能超过员工购建房子总额度的70%，月还款期不能超过夫妇彼此月经济发展收益的50%。住房公积金住房授权委托贷款最大金额为15万余元。贷款利率五年下列(含五年)为4.59%,五年以上为5.13%。

　　贷款限期：按员工的剩下工作年限、还款工作能力综合性明确。住房公积金住房授权委托贷款最多时限为20年。员工剩下工作年限低于20年的可放开3年。

　　2、贷款材料

　　1、贷款申请报告(已经结婚的需另一半签字)2份；

　　2、买房合同或协议书正本及复印件各1份；

　　3、商品房预售合同登记备案申请正本及复印件各1份；

　　4、第一期支付收条复印件2份；

　　5、申请人夫妇彼此身份证件及户口本复印件各2份；

　　6、申请人夫妇彼此个人收入证明正本各2份；

　　7、申请人夫妇彼此住房公积金个人帐户查询单(要加盖银行开户银行业务流程公司章)正本及复印件各一份及复印件各1份；

　　8、申请人已经结婚的要给予结婚证书复印件、离异的要给予离婚证书复印件各2份;单身的要给予户口所在地社区居委会开具的未婚证明正本、复印件或未婚证复印件2份；

　　9、农村自建房的还需给予《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、房子立面图、房屋平面图复印件各2份；

　　10、购建经济发展适用住宅的的还需给予《建设用地批准书》、工程建设施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、房子立面图、房屋平面图、政府部门相关部门准许文档复印件各2份。

　　3、贷款步骤

　　(1)审核：由住宅资金分配中心对申请人递交的资料完成基本核查，包含申请人资质、贷款信用额度、贷款限期，审核达标之后，由中心出示《抵押物审核评估通知单》。

　　(2)评定：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心特定的资产评估机构，对所订购的房子使用价值开展评定。经济实用房不用评定。

　　(3)审批：申请人持资产评估机构出示的《评估报告》及其中心规定的审核原材料到中心开展贷款审批。假如达标，中心出具《北京住房资金分配中心贷款担保授权委托贷款调研通知书》。

　　(4)申请办理贷款担保办理手续：申请人持《北京住房资金分配中心贷款担保授权委托贷款调研通知书》，依照自身挑选的合同类型申请办理贷款担保办理手续。假如挑选质押确保的方法，保证人应当出示书面材料的担保函;假如挑选质押商业保险或第三人确保的方法，应当到保险公司投保或到贷款担保公司申请办理授权委托贷款担保办理手续。

　　(5)签署借款合同书：住房公积金贷款的首要条件是，城乡居民本人与所属单位需要持续交纳住房公积金满一年。