经济适用房能质押贷款吗 根据现在的情况看来，经济适用房是可以申请办理解决质押贷款的，可是有先决条件的。 经济适用房在五年之内不是可以用于解决质押贷款的，而五年之后可以发售交易，到那时候才可以用作质押。由于经济适用房属于税收优惠政策住房，购房者具备的房子产权是有局限的，因此经济适用房在五年之内，国家不给解决房屋产权证，并没有房屋产权证，则不可以申请办理经济适用房质押贷款。 经济适用房是遭受国家照料的房子，房子价格相对而言低些，因此五年内的经济适用房不可以做质押贷款，必须五年后补缴价差变换为贷款商品房才可以申请办理贷款。由于没满5年的经济适用房是不能给予相关房证的，并没有房证就不可以办理抵押登记，也就没法发售买卖交易，因此也就没法得到贷款组织的认同。
银行没法审理缘故： 一方面，由于经济适用房是政府部门投资基本建设的，是供中低收入者家中购置自己住的特惠商住楼，归入战略方针性住房。购置经济适用房多是特困户群体，经济发展情况并不是很稳定，一旦在还贷期内借款人因为资产不稳定展现比较大摇摆不定得话，银行就需要承担非常大的风险。一起，由于国家对经济适用房具有优先选择收购权，银行在解决这类无拘无束的房地产的时候会有较大的艰难，因此通常银行不容易支撑点用经济适用房做当铺物借款，这也是为减少银行风险而采取的对策。 另一方面，针对银行而言向没满五年的经济适用房派发借款与国家的相关战略方针往左边，属违规行为。一起，也违反了国家基本建设经济适用房的初心，更主要的是银行在房子产权，借款流回及风险操纵等阶段上没法掌握，危险系数较高。很多因素使银行不敢舍身试“战略方针”，对五年之内乃至是满五年的经济适用房借款也都避而远之。 没法发售交易：从房地产业大型商场交易情况看来，由于经济适用房的独特性加上战略方针上的慎重，经济适用房很无法“交易类”或“非买卖类”的借款方法展现在住房贷款大型商场，因此更别说以当铺物的形式展现向银行要求借款。
经济适用房贷款标准 经济适用房必须转成彻底产权年限变动登记后，才可以办理抵押贷款。 1、最先，应与房地产商签定《经济适用住房预售（出售）合同》，付款房子价格20％以上首付并获得单据正本和影印件；次之，索取房地产商企业营业执照和法定代表人身份证扫描件及房地产商或市场销售地区代理收付款账户。 2、再度，若为预售房还需获得预售许可影印件和预告登记证正本或影印件，若为准现房还需获得大产证影印件和房地产商已盖公章的《房地产转移登记申请书》正本及补税缴税单。此外，还需要准备好与本人与家庭有关的材料。 3、在申请办理经济适用房贷款时，需提早电话联系银行，而且将相关资料和早期准备好的各种文档随身带，便于贷款全过程中使用。 4、在办理流程后．3个工作中日内进行公积金经济适用房贷款审核工作中。不准许贷款的，通告借款申请者并退回原材料。 5、贷款审理企业应在借款申请者提交贷款申请办理材料完备大盘走势住宅购置产业贷款担保有限责任公司为获准的公积金经济适用房贷款给予贷款担保，并获得房地产业抵押担保做为贷款反担保。 |
