公积金购房的益处 1、办理手续方便快捷 借款人们在备齐材料的条件下，只需去住房公积金管理方法1次就可以受理贷款申请办理办理手续。 2、时间较短 从审理到放款只需多个工作中日。主要包含下列阶段：住房公积金管理方法审批、签署借款合同书、个人公积金审核、贷款派发等。 3、年利率低 购首套房住房贷款5年限以上现行利率4.5%，比商业服务银行住房贷款贷款基准利率低2.05个点。以贷款50万余元、贷款期限30年、选用等额本息方法为例子，本人住房公积金贷款比商业服务银行住房贷款30年共节约利息费用23万余元。 4、首付款较低 一般员工家中购首套房住房(包含商住楼、限价商品房、祖产房、经济实用房等)，且所买住房总建筑面积在90平米(含90平方米)下列的，首付款二成。 5、抵个人所得税 员工付款的住房公积金贷款贷款利息，不记入员工个人所得税应纳税额。 6、还贷便捷 借款人可以用自己及另一半的住房公积金按月还款贷款等额本息贷款，还能够用住房公积金余额提早归还一部分贷款等额本息贷款。
公积金购房贷款标准 1、有就在行业和平稳的资金收益，具有按时还款贷款等额本息贷款的功能和意向，资信评估优良； 2、有经备案合理合法合理的《商品房买卖合同》； 3、有不少于买房总工程款30%的自有资金； 4、允许用所买住房作质押； 5、允许申请办理贷款综合险； 6、有保证人(房屋出售企业)允许为其贷款担保至领到《房地产权证》，并开展房子项证支配权抵押后交贷款银行和个人公积金保管； 7、公积金管理要求的其它标准。 个人公积金买房流程 1、审核： 由住房资金分配中心对申请者递交的资料完成基本核查，包含申请者资质、贷款信用额度、贷款限期，审核达标之后，由中心出示《抵押物审核评估通知单》。 2、评定： 申请者持《抵押物审核评估通知单》到中心特定的资产评估机构，对所订购的房子使用价值开展评定。经济实用房不用评定。 3、审批： 申请者持资产评估机构出示的《评估报告》及其中心规定的审核原材料到中心开展贷款审批。假如达标，中心出具《住房资金分配中心贷款担保授权委托贷款调研通知书》。 4、申请办理贷款担保办理手续： 申请者持《住房资金分配中心贷款担保授权委托贷款调研通知书》，依照自身挑选的合同类型申请办理贷款担保办理手续。假如挑选质押＋确保的方法，保证人应当出示书面材料的担保函；假如挑选质押＋商业保险或第三人确保的方法，应当到保险公司投保或到贷款担保公司申请办理授权委托贷款担保办理手续。 5、签署借款合同书。 6、住房资金分配中心与委托行签署授权委托贷款协议书。 7、借款人可以直接向住房资金分配中心明确提出贷款申请办理，委托领域可按照必须，委托搜集借款人申请办理材料，统一交住房资金分配中心审批、审核。 8、住房资金分配中心对每单贷款额度、限期、年利率批核后，与委托行签署授权委托贷款合同书。 9、委托行依照授权委托贷款合同约定，与借款人各自签署《住房公积金授权委托贷款借款合同》、《住房公积金授权委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款担保合同》后，申请办理借款办理手续。 10、委托已然贷款立即划归售房方在委托行开办的特定帐户。
公积金购房贷款信用额度 1、贷款额度的明确，依照不可高过借款人（含另一半）还贷功能的指数测算，其计算方法为： 借款人夫妇彼此计缴住房公积金月薪资之和×12个月×35%×贷款期限（如借款人另一半未正常的缴纳住房公积金，其公式计算中的薪水月收益不包括另一半方）。 2、借款人夫妇两方仅有一方正常的存缴住房公积金的，其贷款信用额度不能超过购、建房子总价格的50%。 3、每一借款人的实际贷款信用额度，由贷款行及房改办委资金分配中心，按以上要求，融合借款人还款贷款的工作能力综合性明确。 |
