有贷款的房子可以抵押贷款吗

　　有贷款的房子可以质押贷款吗？

　　有贷款的房子是可以抵押贷款的，可是在房子申请办理二次抵押贷款的情况下，和以前有点儿区别。

　　开展房子二次抵押贷款时，必须留意以下几个方面具体内容：

　　一、标准

　　1、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质住宅和商业用房；

　　2、用以本人房屋二次抵押贷款的房屋务必是准现房；

　　3、房屋是应用我国银行质押贷款所订购的一手房；

　　4、房屋所处部位优异，地理位置优越，配套设施齐备，具备很大的升职发展潜力。

　　二、步骤

　　1、明确自身的还款账户余额，明确了还款账户余额后，看自身是不是可以结清贷款。

　　2、贯彻落实参考价，看评定值总价格为是多少，及其自身具体要的资产额度。

　　3、依据银行现阶段的现行政策，一般情形下，满五年的住房，可以做到参考价的6成上下，不满意五年的住房可以贷款参考价的5.5-6成，与此同时必须看顾客实际的资格而定，假如顾客还款工作能力较强，还可以贷到6成乃至7成。

　　4、依据房地产的状况，预估贷款额后，可以先不解押还款，而优先开展银行审核，待银行审批根据确认了贷款额后，可以开展还款解押。

　　5、待还款解押进行后，从新做质押，抵押进行后银行可以下款。

　　三、常见问题

　　1、要想申请办理二次抵押贷款，借款人一定已经获得了房子的房屋产权证；

　　2、通常二次抵押贷款都只有在与办按揭贷款贷款的同一家银行申请办理；

　　3、房子的完工时代及其地区是在合乎银行二次抵押贷款规定的地区期限之内；

　　4、通常，二次抵押贷款的贷款年利率与初次按揭贷款贷款贷款年利率同样。