什么叫二次抵押贷款?已抵押贷款的房屋再度再次抵押贷款,那样的新房便是二次抵押房地产,二次抵押特性是不用结清之前的贷款,立即根据分析再度抵押得到贷款。那么,北京市银行二次抵押贷款有哪些规定和常见问题呢? 银行二次抵押贷款规定: 1、一般楼龄规定在30年之内; 2、一次抵押为银行贷款; 3、本人或企业信用等级优良; 4、贷款额度一般为房地产总价格的50~70%减掉目前贷款的协议总金额(如房地产总价格1000万,那时候的贷款额度为300万,现阶段已还贷50万,账户余额250万,最大借款额度400万=1000万*0.7-300万)。 北京市二次抵押贷款步骤: 1、评定:抵押人或是抵押权人必须由房产评估组织对房地产业开展评定,出分析报告,看有多少能贷的信用额度; 2、抵押公正:抵押人和抵押权人必须到公证处面审《抵押贷款合同书》,并办理公证书; 3、将各种各样必须提交的材料递交给房产交易中心审批; 4、房产交易中心审理抵押备案后,出示审理单,在5-7个工作中日出示他项权证; 5、抵押权人见到他项权证后下款; 6、还贷; 7、抵押权人和抵押人前去房产交易中心消除抵押。 银行二次抵押贷款常见问题: 1、房子使用价值以房子的原购买价和二次抵押时的参考价相较为,取二者中的低者。以住宅抵押的二次贷款抵押率最大不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。 2、假如借款人们在第一次抵押贷款还贷期内发生贷款逾期,要想申请办理二次抵押贷款便会非常艰难,因而一定要特别注意保护好自身的个人信用记录。 3、二次抵押和第一次抵押所办的办理手续及必须扣除的文档大部分是一样的,可是备案后的法律法规实际效果在完成抵押权的选秀权上不太一样。 4、二次抵押贷款的支配权使用价值不可超过第一次抵押贷款担保后房子意义的账户余额。 以上便是北京市银行二次抵押贷款的相应专业知识,期待对我们有一些协助。 |