二次抵押贷款的限期和一抵相距并不大，一般会到10-20年，最大不超过30年。实际期限受下边一些要素会危害。 1、房地产特性 不一样类型的房地产，贷款的最多期限是不一样的。简易的说便是，普通住房、商业服务新项目、工业厂房等这几种房子能贷款的最多期限是不一样的。 普通住房最多的贷款期限为30年;商业用房和商住两用公寓，贷款期限最多为10年;私有化产权年限出让房、拍卖房最多贷款限期为20年。 2、贷款人年龄 贷款人的年龄也会危害贷款期限，有一些银行规定贷款人年龄 贷款限期，不能超过本人以及另一半法定退休年龄;而有一些银行则是规定贷款人年龄 贷款限期，须低于70年，实际也需看银行现行政策。 贷款期限与贷款人年龄的相互关系是：贷款期限=法定退休年龄-贷款人具体年龄，年龄越小，贷款期限越长。  3、贷款人还贷工作能力 在贷款购房时，银行会让购房者给予收入证明。收入证明能立即反映借款人的还贷工作能力，收入证明是银行决策是不是批贷的关键参照信息之一。通常状况，银行会规定借款人收入证明上的月收益是其月还贷和其它债务之和的2倍以上。 4、房子房龄 除开以上说的好多个原因外，房龄也是会危害房贷年限的，尤其是二手房。有银行要求，贷款期限 房子房龄不超过30年。房龄太老的房屋，贷款期限会非常短，乃至会被银行综合评分不足。 5、房屋产权年限 土地资源的使用年限是以逐渐拿地之日开始起算的，具备一定的运用限期。贷款期满日不可以超出土地资源应用的期满期限，这一点，不一样银行的要求也并不一样的。 |
