房屋的二次抵押贷款，关键指的是在银行已做了质押贷款，现阶段尚处在正常的还款日内，屋主在未结清银行贷款的情形下，依据房屋的现阶段评定使用价值，再度申请办理质押贷款。  房屋二抵贷款的房子务必是产权年限清楚、且通过评定具备相对剩余价值可做抵押贷款的房子，与此同时也要达到银行要求的其它标准： 1.用以本人房屋二次抵押贷款的房屋务必是准现房; 2.贷款人务必具备彻底民事行为，并且收益平稳，个人信用记录优良，无贷款逾期纪录; 3.房子的完工时代及其地区是在合乎银行二次抵押贷款规定的地区期限之内，一般楼龄规定在30年之内; 4.销售市场发展前景比较大的高品质住宅和商业用房，所处部位优异、地理位置优越、配套设施齐备，具备很大的升职发展潜力。 房屋二次抵押贷款所获取的信用额度并不会很高，一般所贷到的贷款额度=房屋使用价值*抵押率原贷款的本钱账户余额。  房子二次抵押贷款必须的材料： 1、自己及另一半的身份证扫描件(验正本); 2、婚姻证明(假如已经结婚); 3、户籍; 4、岗位和个人收入证明(企业盖公司章证实或薪资帐户影印件并验正本); 5、质押物使用权证实; 6、银行制订的资产评估机构所做的质押物分析报告; 7、贷款主要用途证实。  房屋二次抵押贷款步骤 1、提交材料 房屋二次抵押贷款的资料包含身份证件、房屋产权证明及个人收入证明这三大类，基本上如下所示：不动产证、夫妇彼此身份证件、户口簿、结婚证书。 2、审批 接到贷款申请办理以后，贷款组织依据借款人递交的资料开展贷款资质证书审批。 3、评定 审核通过后，会对质押房屋的贷款信用额度开展评定。 一般银行会规定到特定或是认同的资产评估机构开展评定，评估的时候会扣除担保费。不一样银行的费用不一样，此外不一样区域的收费标准也不一样。 4、确认信息 借款人和贷款组织确定贷款信用额度、年利率、限期、贷款还款方式这些。 5、签署合同 借款人和贷款组织签署贷款合同书、办理抵押办理手续。 6、下款 贷款组织把账款汇到特定帐户。 申请办理房屋二次抵押贷款常见问题 1、原按揭贷款还贷没满6个月，不用考虑到二次抵押(大部分银行不接收或是很有可能金额不够)。 2、原按揭贷款贷款占现房子价格比例超出五成，不用考虑到二次抵押(大部分银行智能化贷到5~6成，已经并没有室内空间，仅有一部分民俗组织信用额度最多可以做到8.5成)。 3、原按揭贷款贷款低于100万，可以考虑到结清再质押(一次抵押挑选多，可以先去申请办理银行贷款明确信用额度与贷款利息贷款还款方式各领域都令人满意后，再去还清以前贷款，假如钱不足可以找一些“垫资”组织)。 |
