贷款房二次抵押就是指将处在质押情况的房屋再度质押，该类房屋的质押贷款并未结清。例如，假如你的房子是用贷款买的，住房贷款只还了三年，这时办理房屋抵押贷款贷款便是二次抵押。依照现行标准银行贷款政策，房屋可办理二次抵押，但是房屋二次抵押门坎较高，银行无论对借款人或是房屋质押都是有较高规定。  贷款房二次抵押贷款有哪些方法? ①银行办理 假如找银行立即办理得话，务必在原贷款行才可以办理，其他银行是没法办理房子二次抵押贷款的。必须留意的是，有一些银行要求，仅有准时全额还款贷款等额本息贷款一定时间的房子才可以办理二次抵押贷款。 ②找贷款投资担保公司办理 找贷款担保公司办理房子二次抵押贷款的基本原理便是，贷款企业先垫付资金将你的剩下住房贷款还清，随后销户抵押，从银行手上拿回房产证，最终再把房产证办理房屋质押贷款。 贷款房二次抵押贷款信用额度是多少? 与原选购价钱对比，房屋的实际价值与二次抵押时的参考价，在二者之间取较低者。二次贷款质押房屋的抵押率较多为70%，而商业用房质押房屋的二次贷款抵押率较多为50%。 计算方法：贷款信用额度=房屋使用价值*抵押率-原贷款的本钱账户余额。  房子二次抵押贷款可贷是多少除开与房屋的使用价值相关之外，还与以下几点相关： 1、房子所在的所在位置。假如房子的部位不错，有很强的升值、增值室内空间，那么房子二次抵押贷款可贷信用额度会高一些。 2、还贷人的信誉状况及其资产状况。假如借款人有着良好的贷款纪录和较为深厚的经济实力，那么房子二次抵押贷款可贷信用额度会高一些。 3、借款人的角色和收益。一般情形下，国家公务员、医师、老师、大中型国营企业职工、上市企业职工的贷款信用额度会非常高。 4、商业服务银行贷款现行政策。由于中国金融业已经逐渐迈向社会化，各种商业服务银行的贷款现行政策会略有不同。一般来说，政策较为放松的银行，二按揭贷款信用额度较为高。 |
