北京住房二次抵押贷款能贷多少年?受哪些因素影响

　　北京住房二次抵押一般不可以高于30年。依据贷款的用处来分，消费性贷款不超过5年，营业性贷款不超过3年。

　　北京住房二次抵押贷款规定及标准：

• 　　必须按揭贷款贷款还满18个月以上
• 　　基本上标准能符合规定和有效贷款主要用途
• 　　房地产非现行政策住宅，可以正常的发售买卖，地理位置优越，有非常大增值发展潜力。

　　危害北京住房二次抵押贷款期限的要素：

　　1.房地产特性

　　不一样类型的房地产具备不一样的贷款期限，而这儿说的房地产特性包含普通住房、商业写字楼、工业厂房等。如普通住房最多贷款期限为30年;商业用房和商住两用公寓，贷款期限最多为10年;私有化产权年限出让房、拍卖房最多贷款限期为20年。一般而言是普通住房的贷款期限相对性较高。

　　2.贷款人年纪限定

　　贷款人的岁数在申办贷款全过程中是十分关键的审批要素，虽然不一样的地点不一样的银行有着不同的要求，但一般来讲，达到18岁(男士最大60岁，女士最大55岁)都能够申办住房贷款。　　但从银行意向而言，银行更想要贷款给25岁到55岁的贷款人，由于这些年龄阶段的申请者很有可能会出现较为高的还贷工作能力。)因而，在这个年龄层申请办理贷款的人会更易于根据审批并有比不处于这一年龄层的人更长的能贷期限。

　　3.房龄

　　房龄越老，贷款年限越少是针对二手房来讲。在购买二手房时，银行准许的贷款期限会遭受房龄的危害，由于二手房是根据参考价来测算贷款额的，而房龄过老，相对应的参考价也会较低。因而，旧房子在申请办理二手房贷款时，贷款额度一般会伴随着房龄扩大而相对性减少，贷款期限也是如此。