假如我们都是按揭贷款贷款买的房，负债都还没结清，而这时大家借钱应急，应该怎么办?找亲朋好友借钱不一定能贷到充足的钱。这个时候，我们可以考虑到二次抵押贷款。很多人会误会，贷款中的房屋不可以再贷款了。实际上按揭贷款中的新房也是可以申请办理贷款的，下边就为大伙儿介绍一下个人住房二次抵押贷款步骤、标准、利率和实际操作方式。  一、住宅二次抵押贷款标准1、借款人无逾期贷款个人行为，收益平稳，个人信用优良; 2.借款人具备按时还款贷款等额本息贷款的工作能力，并已按时还款贷款等额本息贷款2年以上; 3、用以个人住房二次抵押贷款的房屋务必是准现房; 4、已经完成房屋抵押，经办人员银行为房屋质权人; 5.房屋已购买保险，原保单由银行管理方法; 6、用以二次抵押贷款的房屋应是市场拓展经营规模很大的房屋和商住楼。 二、住宅二次抵押贷款信用额度贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋使用价值*质押贷款利率-原贷款本钱账户余额。 在其中，房屋使用价值是房屋的初始选购价钱与二次抵押时的评定价钱中间的较为，以较低者为标准。自住房地产业二级质押贷款利率不超过70%，商住楼二级贷款质押利率不超过50%。  三、住宅二次抵押贷款利率二级质押贷款利率在中华人民银行要求的平级商业服务贷款利率基本上波动。此外，贷款限期不够一年的，如调节法律规定利率，按原合同书利率测算;贷款限期超出一年的，如调节法律规定利率，则按第二年1月1日起实行新利率。 四、贷款方式方式一：二次抵押贷款 假如您户下有贷款房，而且已经还贷一段时间，您可以在同一家银行申请办理贷款。这类贷款便是大家常说的“二级质押贷款”。以成都农商行为例子，借款人们在银行申请办理住房按揭贷款并已还贷一段时间后，假如房地产有折旧，银行可以办理二次抵押，住房贷款利率达到90%。%。 方式二：找投资担保公司垫付资金 假如你户下的房地产仍在质押，但急缺超大金额周转资金，可以找专业的投资担保公司垫付资金，结清目前贷款，随后消除质押，随后应用以房地产为质押申请办理贷款，得到贷款后，投资担保公司的订金将所有结清，剩下资产自购。 |
