北京房屋抵押贷款的条件和办理手续

　　在北京房屋质押一般务必以下标准：

　　第一、具备完全民事行为专业能力的普通合伙人，在借款到期日时的实际年龄一般不超过65岁;

　　第二、具备合理合法有效地身份证证件及婚姻情况确认;

　　第三、具备优质的的信息记录和还款意愿;

　　第四、有正当行为职位和稳定的盈利来自，具备准时还贷借款等额本息贷款的专业能力;

　　第五、所抵押房屋的产权年限要确立，合乎中国规定的开售交易标准，可进入房地产行业商品流转，并未做一切其他质押。所抵押房屋未列入当地大都市升级改造拆迁总体规划，并有房地产业企业、土地利用规划企业审签的房产证上和土地使用证;

　　第六、具备支付所购房子首付款买房的钱专业能力;以选购住宅作最高额抵押的，须具备合理合法有效的购房合同，楼龄在十年以内，且必备或预付款不少于所买住宅全部合同书款30%的首付款;已买且申办了住宅质押借款的，原住宅抵押借款已还款一年以上，贷款额小于质押住宅实用价值的60%，且作质押的住宅已得到房子使用权职业资格证，楼龄在十年以内;

　　第七、贷款人具备合理合法有效的购房合同或合同书;

　　第八、有借款人认可的有效贷款贷款担保。

　　北京市房屋抵押贷款流程：

　　第一步，带上房产证，夫妻彼此之间结婚证明，身份证证件，户口本，离婚的给予离婚确认及离婚协议，有效身份证件完备银行面审;

　　第二步，如果是企业贷款还需准备充分公司原料。如产品购销合同，流水，企业营业执照，公司公章，企业章程等;

　　第三步资料齐全后金融企业会到您经营场地，房子详细地址入户审查;

　　第四步金融企业会打电话回访您贷款适用范围等;

　　第五步审核通过，授信额度大概确立，和最终放款授信额度不易有太大幅度;

　　第六步资产评估公司入户鉴定;

　　第七步当地房管所上质押;

　　第八步放款。

　　所有借款周期大概15个工作上日，能贷授信额度大概房产评估值的7成。