按揭房屋抵押贷款就是指本人选购的房子有房屋产权证，可以在市場上买卖时，付款一定百分比的首付款，用其余部分向银行或贷款申请办理的贷款，又被称为房子二次抵押贷款。 一般来说，申请办理房子二次抵押贷款的形式有二种： 一是立即到原贷款银行申请办理，但务必已在规范的時间内全额还款贷款等额本息贷款，并有优良的个人信用记录;二是找专业的投资担保公司垫付资金还清贷款，申请办理取消质押办理手续后，再以房子作质押申请办理贷款。但并不是全部的房产都能开展二次抵押，也并不是全部的贷款组织都能开展二次抵押。  一、申请办理按揭房屋抵押贷款必须考虑下述标准：1、销售市场发展前景大的房屋和商业用房，转现水平强; 2、房地产一定是准现房，也就是已经取得房产证不动产权证书的房地产; 3、房产所处部位优异，地理位置优越，周边环境设备齐备; 4、房地产具备可二次抵押信用额度房屋贷款的账户余额低于现在房价的七成 5、借款人具备彻底民事行为收益平稳个人信用优良。 二、按揭房屋抵押贷款必须提供的材料 1.原银行借款合同书、借款借条、银行打印出的月还贷统计表、贷款结清证明; 2.借款人及资产共许多人的身份证件、户口簿、结婚证书正本及照片各一张; 3.借款人夫妇彼此的个人收入证明;(含营业执照的复印件加盖公司章) 4.所抵押房屋的房屋产权证明及原购房协议书正本;(买房正本) 5.如外省人需提供临时居住证正本，专科以历;(能提供大专以历好提供) 6.如离异还需提供离婚证书或离婚判决书，并标明房地产所有权的裁定; 7.如离异还需提供丧偶证实及继承公证书，如单身男女还需提供未婚证明; 8.贷款主要用途表明。(例如：买房合同、买房、购房收条等)  三、按揭房屋抵押贷款步骤1、挑选适宜的贷款组织 申请办理贷款可以挑选银行或是靠谱贷款企业，千万别找不专业的小公司，以防被坑导致没必要的损害。 2、递交基本信息 1)本人营业性质押贷款：企业营业执照、企业管理者(个体户)本人身份证件、户口簿、结婚登记证实，如已经结婚还需提供另一半身份证件、户口簿，近几个月运营水流，个人纳税证明、借款主要用途证明文件(一般为贸易合同等)拟质押房屋的房产证等‘，递交材料时，还需面审个人征信授权证书，填好贷款申请报告; 2)企业类质押贷款：企业营业执照，企业章程、股东会(股东大会)决定、法人代表身份证件、如受权别人申请办理，还需提供授权证书，被受权人身份证件、企业近三年财务报告、本期财务报告，税务登记证，近几个月运营水流、个人纳税证明、水、电、气等交费证实，企业个人征信授权证书，拟质押的房产证、借款主要用途证明文件，面审借款申请报告或授信额度申请报告等。 3、银行审理调研、核查、审核环节 银行接到递交的材料，开展基本核查，假如合乎贷款(授信额度)标准，银行将进行财务尽职调查，核查及审核。本环节为银行内部结构程序流程，做为贷款申请者积极相互配合银行就可以。 4、业务流程获准，面审借款合同书，申请办理抵押。 通过银行调研、核查、审核后，假如银行审核根据，银行会通告你去签定借款合同书，一般会签定借款合同书及借款合同。假如抵押贷款的房子有一同每个人，一同每个人也需来面审有关合同书;假如抵押贷款的房地产为租赁情况，承租方还需申明舍弃优先选择承租权。 签定了有关借款合同书和借款合同，下一步就需要申请办理抵押。一般来说，抵押人需带上下列材料： 1)本人房地产申请办理抵押。本人身份证件、房产证、婚姻证明、若为一共有资产，财产共有些人也需在场并带上身份证件; 2)企业房地产申请办理抵押。企业营业执照、法人代表身份证件，如受权别人申请办理，还需提供授权证书及被受权人身份证件。 带上以上材料与银行一同到房地产备案行政机关填好不动产抵押申请报告。 申请办理抵押的时间一般为3到5个工作中日，实际视本地抵押行政机关业务流程解决高效率。 有一些银行为加强风险控制，还会继续对合同书开展公正，对押品买商业保险，这种行为并非是全部银行都是有规定，因此对那些步骤不做详细说明。 5、银行下款 贷款的过程中必须在欠条上签字。现阶段，借款额度超出一定金额或是有明晰的收付款目标，都需要开展受托支付，假如早期并没有提前准备对应的付款合同书，这时会直接影响到下款，尽量依据借款主要用途提前准备对应的付款合同书。  四、按揭房质押贷款的局限?1、申请办理信用额度不高。 一般情形下，房产二次抵押贷款信用额度=房产评估值*抵押率-初次贷款信用额度。并且能够办理到的贷款在减掉原贷款信用额度的情形下还会继续受到非常大影响。 2、贷款年利率较高 二次抵押贷款由于银行或小额贷组织所负责的工作压力比较大，正是如此在申请办理二次抵押贷款的情况下，贷款年利率素来都很高，且贷款年利率是依据月来估算的，一般情形下，二次抵押贷款每月付款的贷款贷款年利率为贷款信用额度的5%上下。 |
