房屋抵押贷款事实上就是指客户已经可以挂牌上市商品流通的货品住宅向银行贷款的种类，如今做住宅质押贷款的人也许多。 房屋抵押分成组织贷款和银行贷款，尽管二者下款的时间和必须的材料有一些区别，但贷款步骤基本一致。下边一起来看一下房屋抵押银行贷款步骤都有哪些吧。  一、房屋抵押银行贷款流程1、明确提出贷款申请办理 借款人依据自己实际情况和要求，向银行或别的贷款组织明确提出贷款申请办理。 2、提前准备材料基本审批 依据贷款组织意见反馈提前准备相关的申请办理材料，对借款人贷款申请办理做出基本审批。 一般申请办理房屋抵押贷款贷款时必须给予材料： 抵押人必须提前准备资料有：夫妇彼此身份证件、户口簿、房产证、婚姻证明、买房合同等。 借款人必须提前准备资料有：夫妇彼此身份证件、户口簿、婚姻证明、贷款主要用途证实、企业有关原材料(营业性贷款必须)。 3、入户现场看房子评定 贷款组织工作员会到所质押房地产现场入户调查照相，依据房地产所在地、楼龄、总面积、楼房、房屋朝向等綜合要素对房地产使用价值开展评定(营业性贷款一部分银行必须到企业运营地参观考察)。 4、汇报贷款审核 根据以上工作中提前准备后，贷款组织才宣布对借款人贷款申请办理完成审批，是不是可以成功派发贷款可能在这里阶段决策。 5、签署借款合同书并到公证机关办理公证书 贷款组织确定可以派发本次贷款后，可能和借款人签署借款合同书(合同内将表明贷款信用额度、年利率、还贷日期、贷款限期、下款帐户等)并到公证机关办理公证书办理手续(一部分银行贷款商品可以依据借款人资质证书撤销公正这一阶段)。 6、到本地房产管理局办理抵押登记 贷款组织凭着房产证、借款合同书、公证委托书等有关资料到本地房屋管理局申请办理北京市质押贷款登记。 7、见项证下款 在经历了抵押后，会有一个项证支配权证给银行(一般3个工作中日内)，银行在见到他项后便会派发贷款。  二、房屋抵押银行贷款必须的原材料1、房产质押合同书(夫妇彼此在场签名)。 2、不动产权证书。 3、土地使用权证影印件(验正本)。 4、有资格的资产评估机构出示的《房产评估报告》。 5、银行借款合同书。 6、夫妻感情证实及彼此身份证扫描件(验正本)，单身的由户口所在地民政开具证实。 |
