房子抵押贷款是一种有效的贷款方法，但并不是全部的房子都能够做抵押，务必达到对应标准。若要抵押房地产，务必要有国有制土地使用证和不动产权证书，或是是商住楼，才可以在市場上售卖。或是规范的生产加工工业厂房，商业服务大厦这些都能够做。除房子类型外，也有特别的住宅规定。三证齐备，即房产证、土地使用证、不动产权证书。  1、房龄一般在30年之内，某些银行和非银金融组织可以扩大到35年，超出40房龄的房子基本上都做不来抵押; 2、房地产种类为：住房、公寓楼、独栋别墅、办公楼、铺面、工业厂房，在其中住房是最火爆的，能贷的折数也是最大的(7~9成)，每一个银行都接纳; 3、房地产使用价值合乎申请办理组织的最低标准规定; 4、抵押物产丰富证齐备，产权年限清楚，无产权证纠纷案件; 5、所抵押房子未纳入本地大城市改建拆迁规划，并有房地产单位、土地管理部门签发的房产证上和土地使用证; 6、产调里边并没有不良信息，例如违法建筑、封查、冻洁这些; 7、符合我国要求的挂牌上市买卖的标准,可步入房产市场商品流通。 下列几种房地产不是符合标准的，没法申请办理房子抵押贷款。1、公益性主要用途房子 依据相关要求，院校、幼稚园、医院门诊等以公益性为目地公益性设备，无论其属于机关事业单位、社团组织或是本人，都不可抵押。 2、小产权房子 小产权房仅有所有权，并没有房产证所给予的使用权。银行当然都不接纳抵押贷款。 3、未还清贷款的房子 已经申请办理过一次抵押贷款的房子还能再度抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经具有了这所房地产的他项支配权。而法律法规不允许俩家银行得到同一所房子的他项权。因而回答是否认的。 4、房龄很久、总面积过小的二手房 银行针对二手房抵押贷款的前提是严苛的，大多数限定在房龄和总面积上。一般房龄在20年以上，50㎡以内的二手房，很多银行是不予以发放贷款的。 5、没满5年的经济实用房 没满5年得话是不允许发售买卖的，银行一样不能获得项证权益证，不可以申请办理抵押贷款。 6、一部分公有住房 假如不能给予买房合同或购房协议书，或是无法给予央产房发售证实，也难以开展抵押贷款。 7、文化遗产保护工程建筑 纳入文化遗产保护的房屋建筑和有关键留念含义的别的房屋建筑不可抵押。 8、违法建筑 交通违章房屋建筑或临时性建筑不可以用以抵押。 9、所有权有争论的房子 所有权有争论的房子和被依规封查、扣留、管控或是以其它方式限定的房子，不可抵押。 10、动迁范畴内的房子 已被依规公示纳入动迁范畴的房地产业不可抵押。 |
