房屋抵押贷款3种还款方式的优缺点和利息计算公式

　　房屋抵押贷款普遍的有3种还款方式有：等额本息本金、等额本息和一次性等额本息还款，借款人可依据自身还款工作能力等状况来挑选。下边给我们介绍一下各种各样还款方式的利弊及其利息计算方法。

　　一、等额本息

　　指在还款期限内，每月还款同样金额的贷款(包含本金和利息)。

　　优势：每月还款一样，相对性工作压力并不大。

　　缺陷：无论提早还款或是一直供下来，利息都是会比等额本息本金的高，由于是先收利息再收本金。

　　每月还款额计算方法为：

　　每月等额本息等额本息还款额=贷款本金，在其中：还款期次=贷款期限*12。

　　二、等额本息本金

　　指在还款期限内把贷款数总金额等分，每月还款同样金额的本金和剩下贷款在该月所形成的利息。

　　优势：无论提早还款或是一直月供下来，等额本息本金所付的利息都是会较少，由于是依照你欠的本金测算利息的，你每月都还了本金，利息就越收越低。

　　缺陷：逐渐月供会多一点，工作压力会大些。

　　等额本息本金贷款计算方法为：

　　每月还款额度 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 - 已偿还本金累计额)×每月年利率。

　　三、一次等额本息还款

　　指在贷款限期期满时一次性结清全部本金及其利息，这类方法不用每月还款，合适短期内借款。

　　优势：一部分资产可以循环利用。

　　缺陷：借款人成本费较高，不兼容提早偿付。