文中累计797字，文章内容文件目录如下所示; 一、公寓质押贷款标准 二、公寓质押贷款步骤 以50至160平方米为最好总面积的房屋在银行办理抵押贷款，是很容易申请办理质押贷款的，由于房屋的总面积过小或过多都不易申请办理质押贷款。 除总面积适度的房屋非常容易申请办理住宅质押贷款外，诸位贷款申请者还特别注意，也有一些银行不容易接纳办理抵押贷款的房屋，下边咱们就一起来看看公寓质押贷款实际的标准规定和办理手续。  一、公寓质押贷款标准 1.有合理合法真实身份; 2.有比较稳定的资金收益，有还款贷款等额本息贷款的工作能力，无信用不良记录; 3.有合理合法合理的采购合同; 4.新购入的房屋做为最高额抵押的，务必具备正规合理的买房合同，房屋期限在10年之内，且已提前准备或付款不低于所买房屋总价格30%的首付; 5.做为担保物的公寓务必是本人住房，不然，假如贷款组织不接纳，许多组织只能接纳住房公寓的质押。 6.公寓总面积合乎银行要求，部位好，有一定的流通性; 7.借款人个人信用记录优良，并没有连三累六和本期贷款逾期; 8.有一定的还贷工作能力，负债比率不超过50%; 9.产权年限清楚，无异议; 10.质押物为商住楼的，住宅期限一般不超过20年，贷款/授信额度限期加住宅期限正常情况下不超过40年;质押物为商业行为的，房屋期限一般不超过20年，贷款/授信额度限期加房屋期限正常情况下不超过30年; 11、原则上不接纳闲置不用超出6个月的商业用房做为质押物; 12、贷款行要求的其它标准。  二、公寓质押贷款步骤 1、明确提出贷款申请办理：最先你需要向银行递交质押贷款申请办理，申请报告时要表明贷款的用处和贷款的时长。 2、银行审核、评定：银行的有关工作人员开展材料的核查经过后，申请者必须上传身份证件、薪水明细、个人征信报告、房屋房屋产权证等有关原材料，将材料提交后，银行会排有关的员工开展房屋评定。 3、审批贷款：房屋资产评估公司会将评估或勘估意向书申报至银行开展审核。 4、借款房屋抵押公证：借款人跟贷款银行签署借款合同书和整个的办理手续签名、盖公章后，由公证人对它进行公正。 5、申请办理抵押：银行凭房屋不动产产权证和借款房屋抵押公证书到房地产处办理抵押登记。 6、银行下款：每一个银行的管理制度不一样，所下款的形式也会各有不同，一般是以现钱、打卡签到的方式下款。 |
