处理房地产抵押贷款，你陷入了这些误解吗？例如，房屋抵押贷款不是我的吗？你只能以自己的名义抵押你的房子吗？所有的财产都可以作为抵押贷款吗？房地产评估价格越高，就越好？等等，想了解更多关于住房抵押贷款的误解，请参阅以下内容。 误区一:房屋抵押后不是自己的。 很多人认为房子抵押给银行不是他们自己的，一旦贷款没有偿还，银行就会立即拍卖它。真的是这样吗？当然不是。借款人将房屋抵押给银行后，仍有权使用，当贷款全部结清并解除抵押时，房屋仍属于您。 如果借款人无法偿还贷款，银行将首先收集，收集将考虑拍卖，这至少需要一年左右才能完成。具体来说，逾期还款大约半年后，银行将放弃催款，向法院提起房屋拍卖诉讼，从提起诉讼到法院审判，等待半年。 因此，只要借款人在房屋拍卖前还清欠月供和利息，基本上你就不会无家可归。 误区二:只能以自己的名义抵押房屋。 办理房屋抵押贷款时，只能以自己的名义抵押房屋？不根据贷款机构的规定，借款人可以以他人的名义申请抵押贷款，但必须经对方同意，并需要出具抵押承诺，否则抵押无效。 许多人放弃了申请住房抵押贷款的想法，因为他们名下没有房地产。但事实上，根据房地产抵押贷款政策的规定，只要房屋所有人同意，借款人就可以以他人的名义申请贷款。 误区三：只要能上市交易的房子都能办理贷款。 众所周知，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么能上市交易的房子能办理贷款吗？ 不一定。由于银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，特别是房屋的位置、房屋类型等，他们更喜欢坐在市中心的房屋；有些人非常重视房屋类型，商店和办公楼不接受，只接受普通住宅。 误区四:所有房产都可以做抵押贷款。 许多人认为所有的财产都可以申请抵押贷款，但事实并非如此。作为抵押的财产需要满足以下条件： 1.住房抵押贷款要求住房年限在20年内； 2.房屋面积应大于50平方米； 3.房屋要有较强的实现能力； 4.房屋抵押贷款金额为房屋评估值的70%； 5.新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房不超过20年； 6.贷款利率按中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行； 7.男性不超过65岁，女性不超过60岁。 误区五：房地产评估价格越高越好。 许多借款人认为房地产评估价格越高，获得的贷款金额就越大，因此他们会要求评估公司提高房地产评估价值。但是，如果房地产评估价值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为贷款欺诈，然后拒绝贷款。 |
