近日，北京有网民了解房地产抵押贷款，例如于北京如何办理房地产抵押贷款?现阶段是现行政策是啥?因此我助融在这里协助以梳理有须要的网民。一起来瞧瞧吧！ 北京房屋抵押贷款怎么办理?成都房产抵押贷款的程序流程是：第一步，贷款申请办理：填好申请办理时，应表明贷款的主要用途、额度、限期等; 第二步提前准备申报材料：借款人和抵押人按要求提前准备申请办理贷款需要的全部文档和证实; 第三步，新房验收评定：技术专业的资产评估公司对抵押的住房开展实地勘测评定; 第四步，贷款审核：将全部贷款申报材料连着分析报告或调研建议递交贷款组织审核。 第五步：申请办理抵押登记：贷款组织持房屋产权证和贷款房屋抵押公证到物业管理办申请办理抵押登记; 第六步、银行开户发放贷款：银行向借款人特定的帐户下款，借款人与此同时设立还贷帐户。 北京房屋抵押贷款最新政策，以建设银行为例子：1.房屋性质 a.住房商住楼(整体规划住房或公寓楼，但抵押所属房屋不可入内;地底、半地下室物业管理不可入内;不得有单独橱卫)、70年迈旧公寓楼(公寓式酒店(公寓楼以外)、独栋别墅。 b.企业的资产使用权务必拥有三年以上。 2. 房子使用寿命30年之内 3.贷款还款方式12个月或36个月(随借随还)。 4. 年纪：借款人年龄加贷款限期不能超过60岁;抵押人(夫妇彼此)年纪加贷款限期不能超过65岁。 5.地区北京市我区 6.配额制限制：单独帐户最大信用额度不超过1000万余元RMB;1000-3000万。 7、公司成立期限 a.自雇企业管理者(包含自雇企业管理者)。 b.企业主可以理解为公司股东和控股股东(企业工商注册必须3个月以上，3个月后1年之内应该有1个以上的具体缴税纪录)。 企业注册地址于北京 8. 目地: 下款到顾客在建设银行设立的普通账户，从普通账户到清算卡，每笔买卖30万，每日最大200万 9. 年利率:3.85% 一年，3 年期内 4.35%，十年期3.85%(仅有独资可以做) 10、折数 a.住房商住楼和70岁以上公寓楼不超过70%，独栋别墅不超过60%。 b.抵押资产为双拼或连在一起的2套房子的，务必总体抵押，抵押率不超过60%。 c.抵押物为定居主要用途且仅抵押物为办公室主要用途的企业，抵押率不超过50%。 d. 20年以上的独栋别墅，按揭利率限制不超过50%。 e.抵押物总面积超出200平米，降低5%。 11. 公正,务必公正 12、本人公账年水流的标准以审核为标准，早期不做 13.控股股东不做 14、贷款逾期 a.现阶段并没有贷款逾期。 b.押品的最后一次抵押贷款未逾期。 c.个人征信报告贷款逾期频次不超过15次(没有)，2年内一次贷款逾期不超过60天，30天(含)内逾期或托欠贷款利息频次不超过6次。以往三年。无贷款逾期或逾期90天以上(没有)个人信用记录，(贷款逾期不够500元不计入)。 d.近些年内个人征信记录贷款逾期额度合计超出10万余元的，不予以审理;近些年每笔贷款逾期额度超出50万的不予以审理。 6个月内，查看别的金融企业贷款审核名字的频次不超过6次。 15. 个人资产规定 无要求 16. 特别要求 无 17.基本信息：身份证件、结婚证书、户口本、房产证和企业营业执照、法人代表身份证件、企业章程、公司章、税务登记证，及其抵押资产抵押或消除不满意1个月的, 顾客需给予抵押品相匹配贷款以往一年的还贷帐户存货周转率。 |
