房贷月供计算方法是什么 房贷月供计算方法怎么

现如今社会发展，向银行或别的有信誉的组织贷款取车供楼是很多人常态化日常生活。那么，您了解住房贷款月供计算方式是啥吗？住房贷款月供计算方式怎么计算呢？想要知道就赶快看来一下吧！

一般来说，银行住房贷款月供有这两种方法，一种是等额本息年金，一种是等额本金。等额本息年金每月的还款额度一致，银行默认设置的全是这类。而等额本息本金月还款不一致，可是合适有提早还款方案的顾客，这类方法提早还款节省的利率要高过等额本息年金。

一、等额本息还款法

1、每月月供额=〔贷款本金月利率(1 月利率)^还款月数〕〔(1 月利率)^还款月数-1〕；

2、每月应还贷款利息=贷款本金月利率〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月编号-1)〕〔(1 月利率)^还款月数-1〕；

3、每月应还本金=贷款本金月利率(1 月利率)^(还款月序号-1)〔(1 月利率)^还款月数-1〕；

4、总贷款利息=还款月数每月月供额-贷款本金。

二、等额本息本金还款法

1、每月月供额=(贷款本金还款月数) (贷款本金-已偿还本金累计额)月利率；

2、每月应还本金=贷款本金还款月数；

3、每月应还贷款利息=剩下本金月利率=(贷款本金-已偿还本金累计额)月利率；

4、每月月供下降额=每月应还本金月利率=贷款本金还款月数月利率；

5、总贷款利息=〔(总贷款额还款月数 总贷款额月利率) 总贷款额还款月数(1 月利率)〕2还款月数-总贷款额。

总的来说，住房贷款月供计算方式关键分成等额本息还款法和等额本息本金还款法两类，坚信众多小伙伴们也有一定的了解了。