按揭贷款贷款买房是现如今愈来愈多年青人会挑选的买房方法。那么按揭贷款贷款利息的计算方式有什么？及其如何选择适宜自身的一款计算方式呢？ 按揭贷款贷款是买房者以所买住宅做质押并由其所选购住宅的房地产开发商给予阶段性担保的住房贷款业务流程。一套房屋，100平方米，10000每平方米，较为靠前付三成，月供是多少，总利息多少？举例说明而言说，以贷款20年前算：该房子的总价格为10000*100=100万余元，较为靠前付三成(30万余元)，贷款额度为70万余元，贷款限期20年，按揭利率为6.8%(较为新年利率)，按贷款还款方式等额本息法、等额本息本金法各自测算如下所示： 1、等额本息法： 计算方法为月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]，式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表明240次方(贷款20年、240个月)；月利率=年化利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金，经测算：月还款额为5343.38 元(每月同样)。还贷总金额为1282411.20元，总利息为582411.20元。 2、等额本息本金法： 计算方法为月还款额=本金/n 剩下本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)，经测算：较为靠前个月还款额为6883.33元(之后逐月降低，越还越低)，较为后一个月还款额为2933.19元。还贷总金额为1177983.33元，总利息为477983.33元。以上两类方式相较为，等额本息本金法比等额本息法少还104427.08 元。采用哪一种方式还贷，借款人们在银行申请办理贷款办理手续时可以挑选。 |
