按揭抵押贷款买房方式也就是平常常说的交一部分首付，随后每月还房贷的贷款购房方式，是绝大部分人的优选买房方式。但这类方式针对不一样的购房者又有不一样的银行贷款现行政策，在其中牵涉着许多的专业技能，常常搞得购房者一头雾水。但在其中有三个知识要点，购房者务必得明白，不然得不偿失! 一、认房又认贷 认房又认贷便是之前有住房贷款或买过房，再度购房即使二套。成都二套房评定规范2010年7月15日颁布，将严苛按"认房又认贷"标准定义二套房。权威专家觉得将加剧销售市场犹豫心态。各自包含下述三种情况。第一种情形 针对借款人初次申请办理运用贷款选购住宅，假如在拟买房所在城市房子备案系统软件之中，包含预购合同书的登记系统软件之中，其家中登记有一套或是以上住宅的，他再贷款选购的住宅一定是第二套或是以上住宅。第二种情况 借款人早已运用贷款选购过一套或是以上的住宅，又申请办理贷款来买住宅，也评定是第二套及以上住宅。第三种情况 银行根据查询征信纪录、居访等浏览方式的调研，相信借款人的家中早已拥有一套或是以上住宅的，再贷款也依照第二套或是以上来实行。 二、认房不认贷 无论购房者是否有贷款纪录，只需购房者证实其户下没房，其就可以依照首套房认定;假如购房者户下早已有一套房，则无论是不是贷款，贷款有没有结清，再购房，都依照二套房来评定。银行申请办理贷款时，不容易考虑到购房者历史时间贷款纪录。  三、认贷不认房 新的最新房贷政策不会再以家中有着的房子总数来评定，二套房选购家中只需结清首套房贷款，再度贷款也将依照首套房认定。2014年9月30日，中央银行和中国银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。在其中，事关本人按揭贷款贷款的规章最受销售市场关心。包含:首套房首付占比30%，贷款年利率最低值是贷款贷款基准利率的0.7倍，及其对有着一套住宅并已付清相对应买房贷款的家中，为改进生活标准再度申请办理贷款选购商住楼，实行第一套房贷款现行政策。 四、按揭抵押贷款买房查人护理查房 用按揭抵押贷款的方式买房时，银行不但要核查房屋还需要核查购房者，及其房子特性，这一点贷款买房时一定要留意，注意自身的还贷来源于有章可循，留意自身的个人征信报告并不是银行黑户，留意房子是70年五证齐全的商品房住宅，且房屋没有产品质量问题，五证齐全有房本，可以正常的的开展发售买卖。 |
