有许多财蜜留言板留言问到了相关「公积金」的一些问题： 例如企业不给缴公积金算违反规定吗？公积金帐户有账户余额，是不是可以取下来提前还贷？商业服务贷款能转为公积金贷款吗？这些。 小伙伴们针对公积金的确也有许多困惑，今日拾钱君就挑好多个疑难问题，帮财蜜们解疑释惑。 当然，也需要注重一点，国内各地的公积金推行现行政策都各有差别，因此你所属城市实际的公积金应用方法，还请详询本地的公积金服务项目单位哦~ 先来迅速了解公积金 针对公积金的掌握，想来大伙儿的了解便是公积金贷款，但实际上不充分是。 公积金，全名是住宅公积金，就是指党政机关、国企、城镇集体所有制、外资企业、城镇民营企业以及他城镇公司、机关事业单位、非营利性企业、社团组织以及在职人员员工存缴的长期性住宅储蓄金。 除开购房贷款，产生以下情况之一的，还可以申请办理获取住宅公积金余额： 1．选购、修建、翻新、维修自住住宅的 2．退休、离休的 3．彻底因公负伤，并与公司结束事实劳动关系的 4．出国落户的 5．还款选购贷款等额本息贷款的 6．没房员工租房子自己住的 此外，员工身亡或被宣告失踪的，公积金可由员工的继承者、受受赠人或利益委托代理人申请办理获取住宅公积金。 可是有别于个人社保，住宅公积金只在城镇有，在人们的乡村地域是没的。并且仅有在职人员员工有公积金，就算你是城镇住户，没有工作也是沒有公积金的。 公积金的社保缴纳比例有限定，一般是不低于5%，不超过12%，一般来讲，本人交是多少占比的公积金，企业也需要一样补是多少给到大家的个人帐户中。 公积金缴存基数和社保缴纳比例是相互作用的，例如，以往一年假如你薪水涨了得话，你的公积金缴存基数会上涨一次。 应用公积金贷款的益处是利率很低，现阶段5年期限内（含5年）第一套房的公积金贷款利率是2.75%，5年以上的利率是3.25%；二套房的公积金贷款利率在首套房标准利率的根基上各自上调10%，5年期限内（含5年）和5年以上的贷款利率各自为3.025%和3.575%。 好了，迅速了解了公积金的一些基本知识后，大家来解释财蜜的一些问题： 1，企业不给缴公积金，算违反规定吗？ 自然算。有关公积金，拾钱君先说说你很有可能会忽视的二点： 第一，确立你所属单位的特性 不是说你只需上班了，你的客户就务必给你缴公积金。例如你的邻居家在某一十八线小镇开个小卖铺，雇你看看店，可他连工商营业执照也没有，你当然也谈不上靠谱企业的职工，这样的事情顾主当然无法让你存缴公积金。 什么企业应当为员工存缴公积金呢？ 国务院办公厅颁布的《公积金管理办法》是这样要求的： 党政机关、国企、城镇集体所有制、外资企业、城镇民营企业以及他城镇公司、机关事业单位、非营利性企业、社团组织。 一般只需在城镇工作中，无论是在几线城市，只需企业让你申请办理了个人社保（别名的五险），那么就应当让你申请办理公积金存缴。 第二，缴存基数和占比区别非常大 相比不缴，很多人碰到的问题是公积金存缴的数量和占比低。例如许多企业是依照标准去交纳。 假如说你的薪资待遇自身也是一个非常低的规范，自身具体的薪资小于你所属城市社会发展职工平均工资的60%，那么假如公司依照标准去交纳五险一金对你而言没有问题，由于自身你是不够60%的。 可是当你的收益较高，高过你所处地域社会发展职工平均工资的60%，那么再按60%来交纳，对你本人而言便会导致一定的危害。 而最高的直接影响就取决于养老服务和住宅公积金上，由于这两项商业保险里都涉及到一部分或所有资产都划转到个人帐户中，而且养老保险金还会继续危害退休后的申领额度。因此缴存基数低，危害自身的合法权益。 2，薪水涨了，公积金为什么没有转变呢？ 薪水增涨，住宅公积金也是会相对提升的，只不过是公积金的调节有一个周期时间，并并不是这月加薪，下月发放工资公积金就涨。 依据住宅公积金管理方法的相应要求，员工住宅公积金的缴存基数，每一年核准一次。住宅公积金核心每一年都需要下达调节缴存基数和社保缴纳比例的通告，企业经办人员工作人员会在汇缴7月份公积金前对员工缴存基数开展调节、核准，并按核定后数量为员工存缴。 3，公积金帐户有账户余额，是不是可以提前还贷呢？ 不一定划得来。 由于5年以上公积金贷款利率仅有3.25%，大家拿该笔钱去做一些稳定的项目投资，或是寻找好的投资产品开展长线投资，盈利都是会超出还款的贷款利息，而且还很有可能有超额的收益。 并且充分考虑通胀的客观现实，如今的钱一直比将来的钱更珍贵。在我国的通货膨胀率一直处在银行利率以上，这代表着，大家的信用卡还款额度是一直在掉价的，那针对贷款而言是很实惠的。 因此尽可能或是别提前还贷。 4，获取过公积金，是不是会危害日后贷款购房？ 据统计，假如获取过公积金，而沒有应用过公积金贷款，与此同时户下没房，在买房子时应用公积金贷款，可以依照首套房贷款的规范办理流程。 可是，假如自己或是夫妇中的任何一方以前使用过公积金贷款，那么购房应用贷款得话，归属于二套房贷。 从以上的2种状况我们可以发觉，公积金贷款评定规范与获取公积金的个人行为中间并没有立即的相关分析。假如想享有首套房公积金贷款购房政策褔利，只需达到户下没房且无公积金贷款纪录的标准就可以了。 尽管获取公积金不危害公积金贷款的频次，可是会危害公积金贷款的信用额度。 这一全国各地现行政策各不相同，优化算法也不一样。 有一些城市是依照交纳账户余额的倍率，即本人能贷信用额度 = 住宅公积金帐户月均账户余额×倍率。假如以前获取过，那么总贷款的金额很有可能也会减少。 假如账户余额过低，那么具体可以贷到的款也就越少了。假如最近有购房提前准备而且要贷款应用公积金得话，你所属城市也是依照账户余额的倍率贷款，那么就别去获取了。 自然有一些城市的公积金贷款信用额度跟余额是多少不相干，这样的事情下按要求一切正常获取，用下也可以，不危害贷款额度。 5，公积金是不是可以获取下来用以付款首付款？ 一般来说，公积金是不可以用于不可以付款首付的，但是在购房之后，购房者能拿着自身的《购房合同》等原材料去申请办理获取公积金。 倘若申请者的确手上沒有非常的钱付款首付，必须获取公积金帐户中的账户余额来付款，申请者只有先向亲朋好友借钱付了首付款，取得有关有效证件后申请办理贷款，随后再获取公积金余额还借款，等同于间接性付了首付款。 6，商业服务贷款可以转公积金贷款吗？ 在一部分城市，商业贷款是可以变为公积金贷款的，但有一些城市不兼容「商转公」，买房者或是要先跟贷款银行开展一下确定。 假如能转，通常要达到下边这种标准： 1、贷款人要满足本地住宅公积金贷款申请条件，而且有持续6个月或12个月公积金存缴纪录，这儿是持续存缴，并非总计存缴； 2、原商业服务贷款务必一切正常还贷一年以上，而且有原贷款银行出示无贷款逾期证实； 3、务必有着不动产权证书，而且沒有其它的纠纷； 4、获得商业贷款银行允许； 5、贷款人同意给予认同的贷款确保方法。 |
