目前房子价格太高造成大伙儿购房就只有根据贷款的方法申请办理，终究谁也不是富二代，可以全额付款付款，而这类方法还可以很便捷的处理大家所遭遇资金短缺的问题。通常说到贷款大伙儿非常关心的便是贷款的利率，较为贷款的利率危害着大伙儿日后还贷的利息，那么购房贷款利率一般多少钱?如何计算？下边我们就来给各位介绍一下。 住房贷款利息一般与贷款额度、贷款限期、贷款利率相关，计算方法为：利息=贷款额度*限期*利率，测算住房贷款利息的利率在人民银行贷款标准利率基本上有一定的波动，各家银行的波动占比不完全一致。 人民银行贷款标准利率如下所示： 商业服务贷款： 1、一年期利率为4.35％。 2、一到五年期利率为4.75％。 3、五年期以上利率为4.90％。 个人公积金贷款： 1、五年之内利率为3.25％。 2、五年以上利率为3.75％。 利息=贷款额×年利率×限期，这一公式计算是在期内按单利测算而且是期满一次性等额本息还款的计算方法。贷款则不一样，一是以月复利计息的。二是分期付款还款，偿还后的那一部分本金没有在后面测算利息了。 购房贷款利率怎么计算 一般情形下，住房贷款全是五年以上长期性贷款，因而常说的上调*%，全是在4.9%的根基上上调。 住房贷款利率上调5%，表明在该银行申请办理住房贷款，房贷利率是4.9%×（1 5%）=5.145%； 住房贷款利率上调10%，表明在该银行申请办理住房贷款，房贷利率是4.9%×（1 10%）=5.39%； 住房贷款利率八折，表明在该银行申请办理住房贷款，房贷利率是4.9%×80%=3.92%. 利息=本金*住房贷款利率*贷款期限 因而，我们可以发觉相同条件下下，在住房贷款利率有折扣优惠的银行贷款较为划得来，折扣优惠越低，利息越少。 住房贷款利率和地域及其新楼盘有关系，沒有统一回答。明确买房地域和新楼盘后，在协作银行中挑选住房贷款利率更低的银行贷款就可。 （一）等额本息计算方法： 测算标准：银行从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金；利息在月供款中的占比会随剩下本金的降低而减少，本金在月供款中的百分比因提升而上升，但月供总金额不变。 必须留意的是： 1.全国各地大城市个人公积金贷款最大金额要融合当地的实际看来； 2.对已贷款选购一套住宅但平均总面积小于本地平均，再申请办理选购第二套一般自住房的住户，对比实行初次贷款选购一般自住房的政策优惠。 （二）等额本息本金计算方法： 每月还款额=每月本金 每月等额本息贷款 每月本金=本金/还贷月数 每月等额本息贷款=（本金一总计偿还总金额）X月利率 测算标准：每月偿还的本金额不会改变，利息会随剩下本金的降低而减少。 以上便是购房贷款利率一般多少钱?如何计算？的相关内容了，贷款购房的情况下通常是有三种方法可以挑选，分别是公积金贷款、商业服务贷款和住房组成贷款，而这三种方法的贷款利率都是在上边了，实际大伙儿是怎么选择，可依照贷款银行的贷款利率再融合自己标准开展挑选。 |
