2万个人公积金可以贷款是多少： 现阶段而言，个人公积金贷款的信用额度必须依据好几个标准来明确，标准有还款能力、房子价格折数、住房公积金余额和贷款最大额度四个标准，四个条件计算的极小值便是借款人最大能贷金额。下边，我详细介绍如下所示： 一、按房产价格测算 计算方法：贷款信用额度=房产价格×贷款折数 贷款成数需用在其中贷款折数依据购建修住房的差异类别和住房贷款套数来明确，选购首套房住宅的且所买住宅总建筑面积在90平米(含90平方米)下列的，应付款不低于房子价格款20%的首付，也就是贷款信用额度不可以高过房子价格款的80%。 所买住宅总建筑面积在90平米以上的，需付款不低于房子价格款30%的首付，贷款信用额度不高过所买住宅购房款的70%。次之，员工家中购根据个人公积金贷款买第二套住宅的，应付款不低于所买住宅工程款50%的首付，贷款信用额度不高过所买住宅购房款的50%。选购第三套及以上的无法再根据个人公积金贷款买房。 二、按还贷能力测算 计算方法：{(借款人月职工薪酬 借款人所属单位住房公积金月缴存额)×还款能力指数-借款人目前贷款月应还贷总金额}×贷款限期(月)。 假如借款人是已经结婚，可以应用另一半信用额度，计算方法为：{(夫妇彼此月职工薪酬 夫妇两方所属单位住房公积金月缴存额)×还款能力指数-夫妇彼此目前贷款月应还贷总金额}×贷款限期(月)。 三、按最大额度测算 应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最大额度40万余元，与此同时应用另一半住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最大额度60万余元。 若借款人正常缴存填补住房公积金的，应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款最大额度为50万余元，应用另一半住房公积金申请办理住房公积金贷款最大额度为70万余元。 四、按余额测算 员工在申请办理住房公积金贷款时，贷款信用额度不能高过申请办理贷款时住房公积金余额(与此同时应用另一半住房公积金申请办理个人公积金贷款，为员工及另一半住房公积金余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不够2万的按2万测算。一部分大城市要求的账户余额的倍率不一样，因此可申报的金额也有不一样。
个人公积金贷款信用额度怎么计算： 个人公积金贷款信用额度除开必须考虑到房子的套数、房贷首付比例及能贷占比等原因外，也有2个计算方法： 一、具体还贷能力 贷款信用额度=（借款人个人公积金月缴存额/个人和单位缴存占比之和 另一半个人公积金月缴存额/个人和单位缴存占比之和）*35%*12个月*贷款期限 月汇缴额就是指个人和单位缴存个人公积金的额度，缴存占比一般是8%-12%。 例如，小亮提前准备申请办理20年的个人公积金贷款，他每一个月个人和单位各缴存600元个人公积金，缴存占比为12%。那么小亮的钱款信用额度=（600 600）/（12% 12%）*35%*12*20=420000元。 二、住房公积金缴存状况 贷款信用额度=(借款人个人公积金缴存账户余额 另一半个人公积金缴存账户余额）*20倍*借款人缴存時间指数。 例如，小亮的帐户有2万余元，他交个人公积金不上2年，那么依据这一公式计算，小亮的贷款信用额度=20000*20*0.8=320000元。 以上2个公式计算再综合性您的贷款标准来分辨能贷占比，最后取最低限作为您的能贷信用额度。 |
