最先简便的而言一下住房个人公积金，它就是指党政机关、国企、城镇集体所有制、外资企业、城镇民营企业以及他城镇公司、机关事业单位以及在职人员员工存缴的长期性住房养老保障。购房租房子全是可以采用的，那么怎么使用个人公积金贷款购房？住房个人公积金贷款购房的标准都必须考虑什么基本上标准，下边一起来瞧瞧吧。  1、审核： 那由住房资金分配核心对申请人递交的资料完成基本核查，包含申请人资质、贷款信用额度、贷款限期，审核达标之后，由核心出示《抵押物审核评估通知单》。 2、评定： 必须申请人持《抵押物审核评估通知单》到核心特定的资产评估机构，对所订购的房子使用价值开展评定，经济实用房不用评定。 3、审批： 相关申请人持资产评估机构出示的《评估报告》及其核心规定的审核原材料到核心开展贷款审批。假如达标，核心出具《xx市住房资金分配核心担保授权委托贷款调研通知书》。 4、申请办理担保办理手续： 申请人持《xx市住房资金分配核心担保授权委托贷款调研通知书》，依照自身挑选的担保方法申请办理担保办理手续。假如挑选质押＋确保的方法，保证人需要出示书面形式的担保函；假如挑选质押＋商业保险或第三人确保的方法，应当到保险公司投保或到担保组织申请办理授权委托担保办理手续。 5、签署借款合同书： 针对个人公积金贷款年利率要小于商业服务贷款，5年之内（含5年），月年利率3．45‰，年化利率4．14％；5年以上，月年利率3．825‰，年化利率4．59％。国家规定个人公积金贷款信用额度较高不可以超出借款人法定退休年龄内所交纳的住房个人公积金金额的二倍。 住房个人公积金贷款购房的标准 1、需城镇员工本人与所属单位需要持续交纳住房个人公积金满一年； 2、需借款人选购的是贷款人认同的经济发展适用住房； 3、具备城镇居民户口或合理工作真实身份；具备稳定性的角色和收益，有还款贷款等额本息贷款的工作能力；具备选购住房的合同书或相关证明材料； 4、借款人允许将其与房地产商签署的《住房买卖合同》项下列出房屋抵押贷款给贷款人，授予贷款人优先选择质押权和优先受偿权权，做为还款等额本息贷款的确保； 5、借款人会有付款不低于买房所需资产30％账款的工作能力； 6、贷款人要求的其它标准。 |
