近几年来伴随着国家的金融体制愈来愈比较发达贷款变成我们生活中不可缺少的一部分，那么贷款中有很多的错误观念让大伙儿痛苦不堪，那么今日卡农贷款为各位产生，近期许多小伙伴们关注《住房贷款没还清的房屋过户给父母吗？有什么常见问题？》的问题的有关攻略大全。  住房贷款没还清的房屋过户给父母吗？ 可以，可是一定是以交易的方式申请办理。依据《城市房地产转让管理规定》，应当以下程序流程申请办理： 1、签署书面形式转让协议书；签署合同后30日内持房产不动产属资格证书、被告方的正规证实，转让协议书等相关文档向房地产业所在城市的房管所单位提交申请，并申请交易量价钱； 2、房管所单位对供应的相关文档完成核查，并在15日内作出是不是审理申请办理的书面形式回应； 3、房管所单位审核申请的交易价钱，并按照须要对出让的房产开展实地查勘和评定；房地产业出让被告方，按规定交纳相关税金； 4、房地产管理单位签发过户单；被告方凭过户单申请办理产权年限过户办理手续，领到房产不动产属资格证书。 住房贷款没还清的房屋过户给父母的常见问题！ 一，购房。 父母是不是有资质？假如不符本地的限购房政策（如无本地户籍、或个人社保）是没法过户的，这个是第一个要充分考虑的。 二，银行贷款。 当时申请办理贷款的情况下，银行对房子是干了抵押的，我们可以了解成银行现阶段就是你房屋一部分产权年限的权利人，因此要想迁移产权年限，务必还清银行贷款或征求银行允许（指转按揭）。 1.先说还清贷款的状况。假如贷款还清，且父母有购房，可以赠与。 假如你有钱还，步骤是：申请办理提前还贷→银行扣费，出解押原材料一一去房产管理局办了解质押办理手续。 假如你没有钱还，你需要找投资担保公司借款做过桥垫资业务流程，可是投资担保公司的钱不能用很久，假如能成功将房屋赠与到你父母户下，就要你的父母去银行做质押贷款，但你父母是不是能在银行申请办理到贷款是一个问题，银行贷款会调查贷款人的：年纪、楼龄、收益、个人征信等。 1.再讲不还清贷款的状况。这类说的是“转按揭”，转按揭就是指在借款人售卖做为质押物的房子，经贷款银行允许，由房子的选购人接着还款售卖人未过期的贷款。转按揭的办理手续步骤非常繁杂，存有同行业转按揭和跨行转账转按揭的状况，这类方式 在运用中遭受许多限定，现阶段能做转按揭的银行非常少。而且转按揭只有是交易的买卖，赠与是不可以的。 三，花费问题。 楼龄不满意5年里赠与比较划得来，依据要求，直系血亲（另一半、父母、儿女、祖父母、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹）中间房屋的互相赠与不扣除个人所得税，只要交纳房产契税就可以。但要留意，在下一次售卖时，必须交纳足额的个人所得税。 假如楼龄满5年，且儿女户下沒有其它房屋时，提议走交易的方式过户。 ·此外还有可能造成的花费：过桥垫资担保费、担保费、公证费用、转按揭附加费等。 |
