2月4日，上海住房和城乡建设管理联合会等十单位协同发布《对于进一步整治标准当地住房租赁市场纪律的实施方案》（下称《意见》）。至此，四天時间内，北京市、上海市、深圳市已陆续出文整治住房租赁市场纪律。 “租用市场是住宅系统中的关键组成一部分，上年养老地产的连续崩盘，对小区业主和房客均导致比较不好的危害。”上海中原地产市场投资分析师卢文曦在接纳《证券日报》记者采访时表明，一般而言，中国春节后便是住房租赁市场的签订高峰期，在这里时间点上，京沪线深三大一线城市陆续颁布管控现行政策，毫无疑问有利于进一步标准租用市场，维护后面住房租赁市场的多方利益。 实际看来，为进一步整治住房租赁市场纪律，标准住房租赁市场个人行为，《意见》从加强住房租赁市场行为主体管理方法、加强房屋信息公布管理方法、加强住房租赁合同书网签备案管理方法、加强住房租赁买卖管理与服务、加强住房租赁买卖资金监管、加强租用房子安全工作、加强住房租赁综合服务平台基本建设、严厉查处住房租赁市场乱相和加强住房租赁管理方案确保等九个层面作出详细要求。 在其中，《意见》从标准租赁收费标准、标准租金付款周期时间、标准组织项目协作三个层面加强住房租赁买卖业务的管理方法，包含续签不用再度交纳介绍费，中介也无法获得住宅的租赁价差，保证金需要在30日退回承租方；住房租赁运营单位不可逼迫或以租金特惠等为名诱发承租方一次性缴纳超出三个月的长周期租金等。 与此同时，《意见》还从设立资产监管账户、签署帐户管控协议书、严苛资产收付款规定、严格控制租金贷款业务流程等四个方面加强住房租赁买卖资金监管。如在设立监管账户层面明确提出，住房租赁运营组织扣除租金和保证金，理应由承租方立即存进监管账户；在严格控制租金贷款业务流程层面明确提出，未进行本人“租金贷”业务流程的住房租赁运营组织，正常情况下不可新增加此项业务流程。依照当地相关要求已进行本人“租金贷”业务流程的住房租赁运营组织，应于2021年一季度前向市房地产管理单位上报贷款经营规模损耗方案，保证2022年底前贷款额度更改到占公司租金收益占比15%下列。住房租赁合同书没经网签备案的，金融企业不可为其申请办理本人“租金贷”业务流程等。 “租赁户的租金先存进监管账户，再由监管部门交给住房租赁运营组织，严格控制租金贷业务流程，这一点对租用领域的进步危害颇深。”小白户房产网数据信息研究所投资分析师王云嫱在接纳《证券日报》记者采访还称，设定资产监管账户，一方面降低租赁户白交租金的风险性；另一方面也避免养老地产公司为加强现金流量而选用“高进低过、长收短付”的商业运营模式。 值得一提的是，不论是2月1日深圳市住建局公布的《有关进行住房租赁资金监管的通告》（征求意见），或是2月2日北京建委等五单位联手发表的《关于规范当地住房租赁企业运营活动内容的通告》，均提出要管束“租金贷”。 上海市易居研究院中国智库研究所主管严妖进在接纳《证券日报》记者采访时表明，总体上看，京沪线深均对“租金贷”明确提出更进一步的监管。实际上，对住房租赁公司而言，租金贷业务流程的确必须标准，以预防租用市场金融的风险的扩张。自然，若从这其中的差异化现行政策內容看，本次上海市颁布的住房租赁市场新政策，也是国内方面明确提出的第一个缩小租金贷占有率的贷款政策。总体上看，伴随着监督机构严格管理养老地产公司“租金贷”，后面住房租赁市场将迎接更为平稳和身体健康的发展趋势。 |
