二手房银行按揭贷款贷款详细介绍 二手房按揭贷款就是指个体在选购售楼人具备不动产权证书、能在市場上买卖交易的住宅或商业用房时，自身缴纳一定比率首付，其余部分以要购入的房屋做为抵押，向合作方申请办理的贷款。
二手房银行按揭贷款贷款步骤 1、现场看房子 信贷专员、居间组织、评定员、买卖双方。 地址：申请办理按揭贷款贷款的房子当场。 对房子当场勘测：所卖房屋所有权是不是明确；是不是设置别的抵押支配权；是不是对外开放租赁；如果是公有制房改办住宅、保障性住房、经济实用房等非商住楼是不是满足发售买卖标准；是不是被纳入动迁公示或大城市更新改造整体规划范畴；申请办理的贷款折数和限期是不是符合要求；出卖方提供的资料是不是真正、详细、合理合法、合理；纪录二手房 顾客的联系方式；扣除户口本复印件。 2、产权年限认证 产权年限人及共有权利人（出卖方）、居间组织。 地址：房产管理局。 产权年限人及共有权利人（出卖方）带上身份证件原件及房证原件，到房产管理局交检身份证件原件及房产证原件，开展认证。随后，领到一份房屋所有权迁移验审查册证实，并留存税票；再提供“查册收费标准税票”认证查册，并等候查询记录；领到加盖“xxx房地产档案资料管馆”公司章的房产证上和一份此处房子起初的“房产买卖合同书”。 3、签署合同 信贷专员、居间组织、买卖双方。 地址：贷款银行。 用心核查校检顾客的资料原件，辨别全部签名工作人员的真实有效，监管顾客签名，扣除房证原件及预付款（实际金额由买卖双方明确），打印资料，提示彼此在这家银行申请办理账号。 4、填好合同书 梳理资料依据顾客提供的有关资料，填好合同书。借款人的个人收入证明不充足时，需提供一同借款人并出具个人收入证明。收入证明上的公司名称与申请表格公司名称务必一致。“申请办理审核表”的现家庭住址一栏务必填好当地详细地址；若有一同借款人时，申请办理审核表需2人签名，且需签相对应的一个申明。在填本人买房合同抵押物明细时，原值是买卖双方的卖价，折扣怎么算=抵押值（即贷款额）÷原值或评定值（取低值）。不动产权证书序号、年利率不必填好。借款合同书的补充条款：假如借款人提供的相关申明和资料虚报，则看作毁约个人行为，贷款人有权利采用公布合同书提早期满，取回一部分或所有钱款等额本息贷款及其依法追究合同违约责任等对策。如遇贷款银行利率调整，贷款逾期贷款滞纳金年利率按调节后具体运行的贷款利率上浮30%实行。企业盖公章：在房子交易量确认单、合同书顶盖公司公章及私章，个人二手房贷款首付款证实，需盖公司公章及见证者签名。下款后需要在《二手房按揭转款确认书》盖公司章。资料填完送审批。 5、交费责任 扣除花费审批根据后，通告顾客缴费。 6、产权过户 居间组织、买卖双方。 地址：房产管理局。 提供资料：买卖双方身份证件、房证、房产契税证实、房产管理局出示的房产买卖合同书，总面积超出200平米以上的，需提供买卖分析报告，打印资料。 ①、领3份房地产买卖合同，填好不签字，合同上边空白需盖居间组织的公司公章（或签字）。 ②、领到申报单填好出一个销售市场卖价(交房证原件及真实身份原件)。 ③、交合同印花税，买卖双方的身份证件原件及影印件，房证原件及影印件，出示一单据缴费，递回单（合同印花税按成价1‰交）。 ④、申请办理：买卖双方的身份证件原件及影印件，房证原件及房产证配工程图纸2张，当众认证及签名按手印，出一个审理凭据即领结婚证通知书，房证原件取回。 ⑤、凭据，领契费、买卖费、登证费收条，去缴费。 ⑥、5个工作中日后，凭领结婚证通知书、身份证件原件及契税发票领到新房证。 7、收费标准盖公章 ①、取得新房证，发传真资产评估公司出宣布汇报，备抵押用。 ②、打印出好的授权委托书连着借款合同书、抵押合同（填完）送银行盖公章。 8、资料存档 资料归档正常情况下是：在房产管理局过户手续的，7天以内可以存档，也没有准确的时长；存档时要产权年限人带上原件身份证件在房产管理局1楼13号对话框存档；归档后，即可申请办理抵押。 9、抵押办理手续 申请办理抵押①、抵押合同书第十六条别的事宜应填入：贷款用以购买二手房，房子位于...（具体地址）。②、借款合同书第一条4小项：保证合同项下的贷款权仅限于用以：选购...（具体地址）的房地产。③、房产管理局出的档案袋上边需写：二手房抵押。④、抵押7天之后领他项权证。 10、银行下款 银行放款后，应向银行提供借款人的房产契税证实、房地产买卖合同的影印件，居间组织还需在二手房按揭转款确认单盖公司章。
二手房银行按揭贷款贷款原材料 1、一般状况 买家必须提供的资料 身份证件(夫妇彼此)、临时居住证(异地人口数量) 户口簿(夫妇彼此) 婚姻证明(结婚证书、离婚证书、离异证实、单身证明) 个人收入证明或偿债能力指标证实(企业提供) 所属单位加盖印章的公司营业执照影印件(企业提供) 学历证书(专科以上提供) 申请者的贷款银行定期银行存折 银行规定提供的其它原材料 出卖方必须提供的资料 身份证件(夫妇彼此)、临时居住证(异地人口数量) 户口簿(夫妇彼此) 婚姻证明(结婚证书、离婚证书、离异证实、单身证明) 另一半、共有些人允许销售证实(固定不动文件格式) 不动产权证书 售卖已购公房、央产房、经济实用房、拆迁房须提供原买房合同、协议书及相关审批文档 银行规定提供的其它原材料 2、特殊情况 外籍人买房所需资料： 台湾人-------内地来往通行卡（台胞证）、户口藤本植物（可证实婚姻情况）、在京买房审核表、抵押公证委托书（授权委托申请办理中后期领房产证及抵押备案） 香港人-------香港身份证、结婚证书、抵押公证委托书（授权委托申请办理中后期领房产证及抵押备案） 日本人--------护照签证翻译中文公正、名称翻译中文公正、户口簿翻译中文公正（可证实婚姻情况）、抵押公证委托书（授权委托申请办理中后期领房产证及抵押备案） 别的美籍------护照签证翻译中文公正、名称翻译中文公正、结婚证书翻译中文公正、抵押公证委托书（授权委托申请办理中后期领房产证及抵押备案） 出卖方为公司需提供资料： 法定代表人身份证件、 企业营业执照正副本、机构组织机构代码、股东会售卖决定、企业章程、委托授权书、受委托人身份证件、收款账户证实（以上资料都必须加盖公司章）、房证 |
