个人公积金贷款和商业服务贷款哪家好？哪个划得来？ 1、贷款额 个人公积金贷款：公积金贷款首套的信用额度较高为120万，二套房较高额度一般为80万。2022年个人公积金贷款由原先的“认房又认贷”，调节为“认房不认贷”。购房人户下只需并没有住宅或贷款已经还清，就可以算是首套，假如个人公积金贷款所申报的信用额度不足，还能够挑选个人公积金组成贷款，也就是一部分用个人公积金贷款，一部分用商业服务贷款。 商业贷款：商业服务贷款并不设置较高贷款信用额度，贷款的金额依据房子总价格、购房人收益、资质证书等具体情况明确。一般来说，若购房人为头次买房，能贷的金额为房子原价的7成，以前有住宅，并且贷款已还清，也算首套，贷款额也为参考价的7成。 结果：在贷款信用额度上，商业服务贷款的金额要远远高于个人公积金贷款的信用额度。因而你所需的贷款信用额度高，又不希望不便，不错采用贷款信用额度高的商业服务贷款，若贷款信用额度低，又不害怕不便，甄选用个人公积金贷款是比较适合的。
2、贷款利率 个人公积金贷款：虽然本次央行降准降息未牵涉到个人公积金贷款，可是通过前几场央行降息后，个人公积金贷款已做到3.25%，处于历史时间较低值。 商业服务贷款：通过中央银行五轮央行降息后，商业服务贷款的标准利率已由原来的6.55%减少至现阶段的4.90%，目前各种银行都能在标准的利率上打8.8折，即4.312%，因而购房人的具体贷款利率将更低。 结果：从现在的情形看来，个人公积金的贷款利率要比商业服务贷款利率低。5年以上个人公积金贷款利率为3.25%，而商业服务贷款利率5年以上贷款利率为4.9%，不一样银行所实行的贷款利率会在这个标准利率以上有一定的波动。 3、还款方法 个人公积金贷款：现阶段个人公积金贷款的还款方法也比较固定不动，统一为随意还款，购房人在运用随意还款时，只需每月的还款额度超过每月设置的较低还款额，也不至给自己导致资金工作压力。每月还款的金额由购房人追究其，并且在央行降准降息后，较低还款金额并不会伴随着央行降息而变化，例如购房人每一个月较低还款额为4000元，那么无论央行降息是否，较低金额全是4000元，始终不变。 商业服务贷款：商业贷款的还款方法总的来说分成2种状况，即等额本金与等额本息还款法。购房人在开展等额本息还款时，每月的还款额比较固定不动，不容易弄乱购房人的经济发展方案及其导致贷款逾期，合适有着比较稳定的收入的群体。而购房人在开展等额本金还款时，前期的月供会比较大，随还款月数提升，月供会逐月下降，合适现如今手握着很多资产，但收益并不稳定的群体。应用商业贷款，当碰到央行降息安全通道打开时，还款月供还会继续在下一本年度依照新的利率开展调节。 结果：相对性于等额本金与等额本息还款法，随意还款会更加缓解购房人的资金工作压力，令购房人以更加随意的方法明确自身的月供。可是必须留意的是，应用个人公积金贷款的还款月供是不容易伴随着央行降息而变化的，只需借款人自主调节就可以。反倒商业贷款是会在下一本年度依照新的利率开展调节，贷款时须要留意。
4、月供及总付款贷款利息 个人公积金贷款：假如购房人应用个人公积金贷款，月供为6860.35元，而总付款贷款利息为433523.79元，相对性于商业服务贷款更为轻轻松松一些。 商业服务贷款：贷款120万，20年为例子，应用商业服务贷款月供为7853.33元，总付款贷款利息为684798.86元，对购房人而言还款的工作压力比较大，购房人务必有超出14000元的收益，才可以结清每一个月的贷款。 结果：和商业服务贷款对比，应用个人公积金贷款的月供工作压力相比较小，二者之间每一个月差值为992.98元，而总贷款利息差值为251275.07元，如果是首套贷款信用额度较为小，应用个人公积金是非常实惠的。可是，个人公积金也由于贷款信用额度受到限制，反倒使商业贷款突出，针对二次购置产业的群体而言商业贷款会更适合些。 |
