房屋抵押贷款流程全面解析，贷款前这6点一定要充分考虑清晰。有一些用户对自身的资格较为自信心，必须贷款就可以直接冲去银行申请办理贷款。但依据我十几年的工作经验，每一个用户都或多或少的有这种或那般的问题，有点儿乃至可以直接被拒。因此，期待我们在申请办理房屋抵押贷款前，考虑到清晰以下几个方面： 1）你要在银行贷要多少钱? 2）你要贷多久? 3）您有怎样的财产? 4）你的房屋什么价格? 5）你的财产每个人是不是允许你贷款? 6）你要想申请办理怎样的贷款，消费贷款或是经营贷? 假如以上六点你都考虑到清晰了，就可以进到下边一个环节了。  一、提前准备材料资料分成个人信息和公司资料2个一部分，以相匹配个人消费贷款和公司经营贷。 PS：不一样的银行，必须的资料很有可能会有点儿不一样。 1、个人信息： ①身份证件(借款人夫妇彼此的身份证件)，户口簿、婚姻证明(单身汪请备用单身证明，离异人员必须离婚证书 离婚协议书/离婚判决书); ②大半年银行水流; ③资金证明(房产证、土地使用证); ④资产评估机构出示的资产评估报告。 2、公司资料： ①公司合理的企业营业执照、机构代码组织证、许可证、税收登ji证、贷款卡、企业章程等; ②公司近2年的年度报表、近3个月的财政局状况等; ③公司户下财产、近几个月的各类缴税单、运营场所的房屋租赁协议等; ④借款人有效性的身份证件、财政局证实、近几个月的银行水流等。 除开以上这种，也有提前准备一份借款主要用途合同书。 二、借款人明确提出贷款申请办理好啦，到了这一步，你也就可以向银行提交申请了。 最先，务必挑选一家合适你的银行，适合的，这也是难题。选好啦银行，后面的事儿顺理成章，由于银行会对你说下面该如何走。 选好银行之后，寻找她们的信贷部，找一个有投缘的信贷客户经理明确提出贷款申请办理，将你的材料交到她，并填报《贷款申请报告》。 贷款申请书的具体内容，包含大家第一点提及的贷款额度、贷款主要用途、贷款时长、还款工作能力及贷款还款方式，因此在你来以前一定要先把这种考虑到好啦，防止被立即pass。  三、看房子评定以上原材料所有缴清后，银行会布置专门的资产评估机构，对你的房屋开展评定。 当然，资产评估机构也不可以白忙一场，是要付费的，一般依照评定总价值的千分之一到千分之五收。 四、审批贷款房屋评估公司会将评估或勘估意向书报送至银行开展审核。 随后，银行依据房产评估汇报和借款人的资质证书，例如个人征信啦、经营情况啦，决策给与借款人是多少的贷款信用额度。 这一环节比较复杂，可是你不用掌握那么详尽，了解银行在决策借不借你钱、出借你要多少钱就可以了。 五、签署借款合同书并公正银行对你调查了这么多年，觉得都没什么问题，都符合要求，ok，允许贷款，便会与你签《借款合同书》。 在《借款合同》中，会承诺贷款类型、贷款额度、年利率、贷款主要用途、贷款还款方式、贷款限期、借款两方的权利义务、合同违约责任、纠纷案件解决等一系列问题。 签名盖指印之后，公证员会开展公正。 公证的含义是什么呢? 便是授予银行申请强制执行的工作能力。 假如产生经济纠纷，借款人借了钱不按照规定还贷，银行就可以拿公证委托书到人民法院申请强制执行，以房抵账。  六、申请办理抵押 签署完借款合同书后，银行会与你承诺日期有房产管理局办理抵押办理手续，必须筹备的原材料有： (1)申请者身份证件; (2)备案申请报告; (3)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》(一共有的房子还须递交别的共有些人允许质押的证实); (4)借款合同; (5)主债权合同; (6)别的必需原材料。 做完这一步，祝贺你了，你离顺利仅有一步之遥。 七、派发贷款 签过合同书，办好抵押，总算到了各位最期望的阶段，下款。 如果是个人消费贷款，银行会发至你给予的帐号上，等着收款就完事了。 八、贷款的取回与续贷 借的钱全是要还的。银行在贷款期满前1个月，便会通报你：还款的情况下快到啦。 你也就可以立即准备好钱，积极给出清算凭据，让银行申请办理还贷办理手续。要是没有积极还贷，银行是可以从你的储蓄帐户里立即扣费的哦! |
