仅有项目合同书的情形下，那么一般是不能申请办理贷款的。具体来说，项目合同书不可以意味着担保物的所有权，法律法规对于的要求是在建工程可以质押贷款，可是只是合同书是远远不够的，在建工程质押，找一个银行认同的评定公司，对在建工程开展评定。不难看出，仅有合同书的是不能开展贷款的，其贷款资质证书是远远不够的。 项目合同书贷款需要什么办理手续?(一)项目贷款步骤是什么样的1、借款人要向贷款组织明确提出申请书，并递交有关书面形式证明文件; 2、贷款组织审理顾客贷款申请办理，并执行调研、评定、核查和审批程序; 3、贷款申请办理审核根据后，彼此签署借款合同书; 4、派发贷款; 5、借款人准时全额还贷。 (二)必须提前准备什么资料1、有权利单位审核的项目建议、项目可行性汇报; 2、有权利单位对项目批复文件; 3、贷款组织认同的分析企业提供的项目分析报告; 4、注册资本和别的基本建设资产筹集计划方案及由来贯彻落实证明文件; 5、项目贷款有关的其它原材料。 项目合同书贷款标准开发项目公司应符合的情况如下所示: (1)经项目开发主管机构准许开设，在工商行政管理局机构登记注册，获得公司法人企业营业执照，且申请办理营业执照年审办理手续; (2)获得项目开发主管机构签发的项目开发企业资质等级资格证书，并申请办理年审办理手续; (3)创建现代企业制度，产权年限明确，经营管理方案完善; (4)资信评估优良，具备按时等额本息还款的工作能力，企业信用等级符合银行贷款规定; (5)获得人民银行授予的贷款证(卡)，在银行设立基本户或一般存款账户，并在银行申请办理结算业务; (6)别的贷款标准。 项目自身应符合的情况如下所示: (1)获得有权利单位许可的项目批复文件; (2)项目项目可行性汇报标准，获得有权利单位的审批; (3)项目开发获得合理合法、合理批文。项目用地为转让的，应依据该项目国有制转让或划转合同约定，缴齐所有土地出让，并获得项目《国有土地使用证》)、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。对已逐渐销预购的项目，还需给予合理合法、合理的《销预售许可证》;【即四证齐备。】 (4)项目符合本地市场的需求，有优良的社会经济和社会经济效益; (5)项目注册资本不低于申请办理贷款项目总投资的要求占比，所有及时并在于贷款资金投入项目开发;对预估风险性很大的项目，应相对提升项目资本金比例; (6)贷款贷款担保合理合法、合理、一般等价物，并符合银行贷款贷款担保的相关要求。以在建工程做为质押的，只有用已完工的工程项目一部分设置抵押担保，且抵押率不能超过50%。对土壤及在建工程设置抵押担保的，在对质押物价值评定时，应在财产使用价值中扣减未缴付的土地出让、有关税金和施工企业垫付资金等面对如此多的各类画册，客户自己可能都应接不暇账款 (7)银行要求的别的贷款标准。 |
