有房贷的房子如何办理抵押贷款?2个途径快速解决

　　在还款的房子如何办理抵押贷款呢?坚信许多小伙伴都会有这种的疑惑，实际上在房地产多值的情形下，有住房贷款也是可以办理抵押贷款的。用有房贷的房子办理抵押贷款通常有2种方式：

　　有住房贷款的房子办质押贷款的方式

　　方式一：二次抵押贷款

　　假如贷款人名下的有已经还房贷的房子，且已还贷一段时间，那么可以在同一家银行申请办理贷款，这类贷款方式便是大家常说的“二次抵押”。假如借款人们在某银行申请办理了住房按揭贷款，且已经还款贷款一段时间，在房地产有相对剩余价值的情形下，就可以在按揭贷款所属银行申请办理二次抵押。

　　方式二：找担保公司垫资

　　假如贷款人名下的有已经还房贷的房子，但又急缺超大金额周转资金，可以找一家靠谱担保公司垫资，将目前贷款结清，随后消除质押，再拿该房地产作质押申请办理贷款，得到贷款后再将担保公司垫资款结清，剩下资产供自身应用。

　　有住房贷款要实际操作质押贷款需合乎银行的标准：

　　1、房子务必是准现房，且房子应是销售市场发展前景比较大的高品质住宅和商业用房;2、房子具备可做大做强的相对剩余价值;3、借款人的自身资质证书做到银行的规定，个人征信状况优良、还贷水平强、有稳定的收入、能保证足够的银行水流等。