房产抵押贷款有哪几种方式?

房屋抵押贷款贷款方法：房屋品种繁多，不一样特性的房屋贷款方法也不一样，销售市场商住楼一般在银行质押贷款较多，也是银行的关键下款方法。但因为银行下款规定相比较高，時间相对来说比较慢，年末的情况下信用额度不足等要素，民间借款也逐渐风靡。村房、集资房、福利房、安家保障性住房、军产房等小产权房子一般都是在民间金融。因为不一样银行有不同的贷款标准和年利率，一般平常的小区业主为了更好地节省贷款利息、做到期待的信用额度、做到令人满意的下款時间，又沒有很多的时长和时间去比较每一个银行的差别，会挑选更技术专业金融业中介服务协助找寻适宜的融资模式，尤其是有一点缺陷的、状况独特的小区业主更是如此。文中主要详细介绍商住楼质押贷款。

商住楼质押贷款信用额度：本人消费性质押贷款一般不超过1000万，某些银行可以放开到3000万。公司经营方式质押贷款信用额度沒有限制。

中山市商住楼质押贷款限期：银行一般是1-5年，特殊情况可以达到10年。民俗一般是1-12个月。

中山市商住楼质押贷款还款方式及贷款利息：银行分二种贷款还款方式，一种是先息后本，一种是等额本息，先息后本月息一般在0.54-1%中间，等额本息一般在0.24-0.46%之间。民间借款一般都做先息后本，月息1.1-2%中间，贷款额度不一样贷款利息也不一样，额度越大，贷款利息越高，民间借款合适短期内周转资金和急需贷款资金周转的小区业主。

下款時间：银行一般质押取得成功就可以下款，可是因为银行审核時间慢或是已经完成月度一季度每日任务等要素，一般都需要7-20个工作中日下款。民间借款一般全是质押后国土资源局网址表明质押取得成功就下款，某些企业可以保证凭质押回执表下款，一般3-5个工作中日，更快1-2个工作中日下款。

申请条件：银行和民俗都各有千秋，年纪18-60岁，楼龄在30年之内都比较好申请办理，30年以上楼龄做的公司和银行都很少了。超出60岁的小区业主银行基本上不干了，民俗找一个一同借款人还能够贷款。绝大多数银行需看小区业主个人征信报告，如果是公司经营方式贷款还需要看企业征信。民俗标准适度放开，大半年内沒有比较严重贷款逾期，现阶段贷款逾期并不是非常比较严重，通常可以实际操作，有一些企业小区业主比较严重贷款逾期乃至封查房屋还可以实际操作，房屋市价与借款额度有空间就可以做。