房产抵押贷款怎么申请

　　房屋抵押贷款贷款怎么申请

　　（1）借款人以购买住宅或未设置质押的自己的房子作最高额抵押申请办理个人住房最高额抵押贷款，需给予；身份证件原材料；还款工作能力证实；首付税票；在《个人住房借款申请报告》中明确提出申请办理个人住房最高额抵押贷款申请。

　　（2）将在基本建设银行的原住宅质押贷款变为个人住房最高额抵押贷款的，顾客需填好《建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表格》，并向贷款行给予身份证件原材料及婚姻状况证明材料、偿债证明文件（以上原材料若原贷款申请办理中已经有，且申请办理最高额抵押贷款时无转变，可不会再给予）；房子产权证明原材料；质押房产共有人允许申请办理最高额抵押的申明；原住宅质押贷款的借款合同书正本。

　　（3）将原他行住宅质押贷款变为最高额抵押贷款的，借款人需填好《建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表格》，并向贷款行给予：借款人身份证件原材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债证明文件；房子产权证明原材料；质押房产共有人允许申请办理最高额抵押的申明；原住宅质押贷款的借款合同书正本；原住宅质押贷款近一年的信用卡还款纪录状况。

　　房屋抵押贷款贷款步骤

　　1.贷款申请办理：借款人明确提出贷款主要用途，额度及期限時间;

　　2.提前准备贷款原材料：借款人及抵押人将贷款申请办理贷款所需文档、有效证件按要求提前准备齐备;包含自己另一半身份证件、户口本、个人收入证明、消费主要用途的相对应合同书、婚姻状况证明;不动产权证书，所有权人及另一半身份证件、户口本、婚姻状况证明;

　　3.看房子评定：由有关组织对抵押房开展现场勘察、评(勘)估;

　　4.审批贷款：将全部贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核;

　　5.借款合同公证：借款人及抵押人填好(借款合同书)及全部有关文档、签名、盖指印后，由公证员对它进行公正;

　　6.抵押办理手续：银行凭不动产权证书和借款合同公证书到产权处办理抵押登记;

　　7.银行开户、下款：借款人设立还贷帐户、银行下款至该帐户。

　　房屋抵押贷款贷款标准

　　(1)有正规的真实身份;

　　(2)有比较稳定的资金收益，有还款贷款等额本息贷款的工作能力，无信用不良记录;

　　(3)有正规合理的买房合同;

　　(4)以购买住宅作最高额抵押的，须具备正规合理的买房合同，楼龄在10年之内，且配备或预付不少于所买房屋所有工程款30%的首付;

　　(5)已买且申请办理了房屋抵押贷款的，原房子抵押贷款已还贷一年以上，贷款账户余额低于质押住宅使用价值的60%，且作为抵押物的住宅已获得房子所有权资格证书，楼龄在10年之内;

　　(6)可以给予贷款行认同的合理贷款担保;

　　(7)贷款行要求的其它标准。