房产证抵押贷款需要本人去吗?房产证抵押贷款一般可以贷多少年?

　　房屋抵押贷款必须个人去吗?

　　房屋抵押必须自己来办理，倘若不是本人得话是不可以办理质押贷款的。由于把房本开展质押是房屋产权人对自身全部的房屋行驶处罚的支配权，这也是仅有房屋产权优秀人才可以做的。办理质押办理手续的情况下，一般都必须房屋产权人自身亲自前去本地的房地产管理单位去办理房屋抵押登记和签名这些。

　　房屋抵押贷款一般可以贷多少年?

　　以商业用房开展质押贷款，贷款授信额度限期长5-10年，且需达到商业用房已使用年限 授信额度限期≤30年的标准。

　　以住宅为质押的，授信额度限期最多为30年，与此同时需达到银行的商业服务贷款有关现行政策，假如必须办理个人公积金贷款，则以本地社保中心的现行政策为标准，有的地区个人公积金贷款只有办理20年。

　　房屋抵押贷款贷款怎么做?

　　1、选贷款组织

　　假如购房者要想办理房屋抵押贷款贷款得话，最先要挑选一个好的贷款组织，可以选取在银行办理房屋抵押贷款贷款，银行的贷款年利率非常低，并且可以信赖，可是银行的审核速率和贷款规定较为严苛。

　　2、写申请办理交原材料

　　挑选好适合的贷款组织后，就需要依照贷款组织规定提交原材料，例如：借款人以及另一半有效身份证、户口本、结婚证书，个人收入证明，贷款主要用途证实，贷款组织规定的其他文件或材料。

　　3、基本审批

　　贷款组织会对购房者的质押贷款材料开展基本审批，这一环节沒有购房者的事儿，只需购房者递交的是真正靠谱的材料，合乎贷款组织的规定，基本上都是会审核通过。

　　4、评定

　　贷款组织会对购房者的房子开展评定，评估的时候会扣除一定的担保费，通常是千分之三到千分之五上下，选用差值定率累进税的方法收费，不一样的资产评估机构收费也是有差别，此外不一样区域的收费规范也不一样。

　　5、审核贷款、签订合同

　　房子根据评定后，贷款组织会依据购房者给予的基本资料和分析报告再度开展审批，审核通过后，贷款组织便会与你沟通交流贷款信用额度、年利率、限期、贷款还款方式等问题，沟通交流好以后就可以签贷款合同书。

　　6、办理抵押

　　购房者办理抵押登记时必须去房子所在城市的房产管理局办理，办理时购房者还必须准备好相应的原材料：申请者身份证件、婚姻状况证明、不动产权证书或《房地产权证》、国有制土地使用证、借款合同和主债权合同、别的必需原材料。

　　7、下款

　　最终等候下款就可以了。